広島県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

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広島県のリースバックでいくらもらえる？

広島県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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広島県のリースバックの仕組みをやさしく解説
広島県でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み
広島県でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み
リースバックのメリットとデメリット
広島県でリースバックを利用する際の注意点
よくある質問（FAQ）

広島県で家やマンション売る買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

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広島県のリースバックと不動産屋

広島県でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸として住み続けていく「リースバック」

「長く暮らしてきた家を残しておきたいけれど、まとまった金額の資金が必要になる状況」

そうした事情を抱える方々に広島県でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる選択肢です。

リースバックとは、自宅を不動産会社に売却したのちに、元の自宅に賃貸契約で住み続けられる仕組みを指します。

自宅の売却により現金を確保しながら、生活環境を維持したまま生活を続けられる点が特徴です。

たとえば住宅ローンの支払いが不可能になったときや、老後の資金を準備したいときに活用されることが一般的で、「家を売ったあとも住み続けていける」といった安心が、広島県でもさまざまな人々に支持されています。

どんな人たちに合っている？リースバックが検討される場面

リースバックという仕組みは、以下のようなケースにある方から活用されることが広島県でも多いです。

住宅ローンのの返済が厳しくなってきた
老後の資金・医療関連費用・介護にかかる費用などが必要になってきた
相続対策や遺産の整理を考えている
今の生活環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバック制度はお金の不安と生活環境の維持を同時に叶えたい人に合っている選択肢といえます。

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広島県でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…けれども住み慣れている家は離れたくない

ある日、病気や怪我、失業などにより収入が止まってしまうケースは広島県でも少なくありません。

とくにローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」というような選択だけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

といった背景から、引っ越しに踏み切れない方にとっては、生活環境を維持できるという点は非常に重要な安心の材料です。

老後の生活資金が足りていない、しかし子どもに迷惑はかけたくないと思う

年金だけでは暮らしていくのが難しいというような声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修理費など、老後に必要となる資金は年々多くなっていく傾向になっています。

そうした中で、「持ち家があるのに、手元の現金が不足している」という状況に困っている人は広島県においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまった額のお金を得られます。

しかも同じ家に住み続けることができるので、住環境を変えることなく老後の安心を確保する手段としても利用できます。

子供に金銭の負担をかけたくない。

そんな親としての思いに寄り添う選択肢として、リースバックは自立した生活のための一つの方法でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における問題になってきています。

「相続した住宅に誰一人住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

こうした状況は広島県でも数多く、将来相続する予定の住宅を早めにリースバックで資金化しておくというような判断をする方も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあと「だれが住む」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、今の家に変わらず住める方法

リースバックという仕組みとは、家を売ったあとでも、引越ししないでそのまま暮らし続けられる方法になります。

まずは、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売却します。

家を売ることによってお金を得ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由に使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を結ぶことになります。

この契約により、住宅の持ち主は変わったとしても、自分自身は住み慣れている自宅にそのまま住み続けることができます。

具体例として、このような流れになります：

家を売却する
売ったお金を受け取る
同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
これまで通り、今の自宅に住み続ける（毎月家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売却したからといってすぐに出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは大きく違うポイントになります。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を払って住むことになります。

広島県においても、賃貸契約にはさまざまなタイプがありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、事前に決めた期間の間だけ居住できる契約内容になります。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を相談する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売却した金額や地域の賃料相場によって異なります。

家を売る前に、「この家賃ならば将来も払っていけるのか？」をきちんと検討することが大切です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家の問題も社会的な課題になりつつあります。

「相続した住宅に誰も住まない」

「売却したいがタイミングがなかなか合わない」

といったケースは実際に広島県でも多く、相続予定の家を前もってリースバックを利用して現金化しておくといった選択を行う方々も増えています。

加えて、親が他界した後「だれが住むのか」「売るのか貸すべきか」について親族間のトラブルになるケースもあります。

健康なうちにリースバックを利用して資産整理し、自分のために使うことは、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの一番大きな長所としては、今の家を手放して資金に変えた後でも、引っ越さずに今まで通り暮らせる点になります。

家を売却してまとまった現金が手に入る（老後資金・治療費・日々の生活費などに充てられる）
住み慣れた場所を離れずに暮らせる
子どもや親族に金銭的な迷惑をかけにくくなる
遺産相続トラブルの予防にもなる

一例として、住宅ローンの支払い負担が苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の住まいで安心して住み続けているといった事例は広島県でも多くあります。

加えて、年配の人が将来の生活費をリースバックで用意したため、安心して在宅での介護や通院生活が継続できたというような事例もあります。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには注意点もあります。

契約する前に、「どのようなことに注意すればよいか」をよく把握しておくようにしましょう。

売る場合の売値は、普通の不動産売却より低くなる場合が多い
月々の賃料が高めに感じるケースもある
契約期間が終わると、退去が必要になる可能性がある
再契約や更新手続きが可能であるとは限らない

中でも注意したいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間引き続き支払い続けられるかどうか」を慎重に検討してから契約することが大切です。

さらに、「いつまで住み続けられるか不明である」というような懸念があるなら、契約の内容を細かく確認しておくことがかなり重要といえます。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ですが、すべての人に向いているわけではありません。

例えば下記のようなタイプの人は、特に注意深く考える必要性があります。

収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな人
将来の生活資金に必要なお金が余裕がない人
親子で同居していて、今後の相続や同居を予定している人

不安な部分は、複数の不動産会社に話を聞いたり、比べることが必要といえるでしょう。

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広島県でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても構造上低額になりがち

リースバックの場合、家を売却して手に入る売却代金が、一般的な家の売却と比べて低くなることがあります。

その理由は、買う側は「売却した人が居住を続ける」といった条件付きで家を買い取るからです。

たとえば、一般的に売却すれば3,000万円の物件でも、リースバックでは2,000万円前後になることもあります。

これは業者側が「再販しづらい不動産」になり得る可能性を踏まえて価格の設定が行われているためです。

「売った後の生活環境を守る」ための制度なのでどうしても受け取れる金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は生涯変わらないとは言えない

リースバックを使うと、これまで発生していなかった「家賃の支払い義務」が始まります。

そのうえ、家賃がいつまでも同じとは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約期間が終われば再度の契約が必要となります。

その場合、家賃が値上がりするあるいは再契約できなくなるリスクもあり得ます。

年金生活や収入の多くない人は、その賃料を長年払い続けられるか現実を踏まえて検討することがとても大事となります。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、条件が複雑な契約も実際には存在します。

契約後に「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点をしっかりチェックしましょう。

どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
契約途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも大きく関わる判断です。

とくに、子どもと同居していたり、家の相続を考えている家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分一人の判断だけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」といった事例も実際にあります。

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広島県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとで再び購入することはできるのでしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」がある場合は可能です。

買い戻しの期限や価格が事前に決められており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で上がることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と契約更新の条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能となります。

ただ、売却による代金で住宅ローンを完済できることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家への相談が重要です。

Q.契約期間中に退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約については契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約条件をよく確認しましょう。

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