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駅家のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

駅家のリースバックでいくらもらえる？

駅家のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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駅家のリースバックと不動産屋

駅家でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続ける「リースバック」

「愛着のある家を残しておきたいけれど、まとまった額の現金が必要」

そんな悩みを抱える人に駅家でも注目が高まっているのが、リースバックというサービスです。

リースバックとは、自宅を不動産会社などに売却したその後、同じ住宅に賃貸契約で住み続けられる方法のこと。

住宅の売却により資金を確保しつつ、生活環境を変えないまま住み続けられる点が魅力といえます。

例えば住宅ローンの支払いが困難となった場合や、老後の資金を確保したいケースに利用されることが一般的で、「持ち家を売却した後もそのまま住める」という安心が、駅家でもさまざまな利用者に支持されています。

どういった人たちに向いている？リースバックが検討されることが多いケースとは

リースバック制度は、以下のような事情にある方から選ばれることが駅家でも増えています。

  • 住宅ローンの支払いの返済が負担になってきた
  • 老後の資金・医療の費用・介護にかかる費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法はお金の不安と現在の生活環境の維持を同時に目指す人に適しているサービスといえます。

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駅家でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…とはいえ住み慣れた自宅は手放したくない

ある日、病気や怪我、失業などにより収入が止まってしまう人は駅家でも珍しくありません。

特にローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」というような選択のみというわけではありません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるから…」

このような事情によって、転居に踏み出せない人にとっても、今の生活環境を維持できるということはとても大きい安心の材料です。

老後資金が足りない、けれども子供に負担はかけたくないと思う

年金のみでは生活していくのが難しいというような声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住宅の修繕費用など、老後生活に必要になる資金は年ごとに増えていく傾向にあります。

そうした状況の中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、現金がない」といった状態に困っている人は駅家においても珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することである程度まとまったお金を得られます。

加えて同じ家に住み続けられることから、住環境を変えずに老後生活の生活の安心を保つ選択肢としても利用できます。

子どもに金銭の負担をかけたくはない。

そんな親としての思いに寄り添う手段としても、リースバックは自立した生活のための方法ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体の問題になってきています。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

このようなケースは駅家においても数多く、将来相続する予定の住宅を事前にリースバックで資金化しておくというような決断を行う方も増えてきています。

また、親が亡くなった後に「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族同士で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために使うことは、家族への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、いまの家に変わらず住める制度

リースバックという方法というのは、家を売却したあとも、引越しをしないで引き続き住み続けられる方法になります。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売ります。

売却することによって現金を得ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を交わします。

この契約によって、家の所有者は変わっても、自分自身は住み慣れた家に変わらず暮らし続けられます。

たとえば、こんな流れです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、今の家に住み続ける（月ごとに賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってすぐに出ていく必要がなくいいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なるポイントと言えます。

住み続けるには「賃貸契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払って住むことになります。

駅家においても、契約の形にはいくつかのタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間だけ住める賃貸契約になります。

賃貸契約の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約可能か）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売った金額や地域の家賃の相場によって異なります。

家を売る前に、「この賃料なら長く払っていけるか？」をしっかり確認することが大切です。

遺産相続・と空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会的な懸念になっています。

「相続で取得した住宅に誰も居住していない」

「売却したくても売却の時期がなかなか合わない」

などの状況は駅家でも多く、将来相続する家を早めにリースバックによって現金化しておくといった判断をする方々も増えてきています。

さらに、親が他界した後「誰が居住するのか」「売却するのか貸すべきか」について家族間の揉め事に発展することもあります。

元気な間にリースバックを活用して資産整理し、自分のために利用するという考え方は、家族への配慮にもつながっていきます。

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駅家でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても結果的に安くなる傾向

リースバックの場合、自宅を売って得られる売却代金が、一般的な不動産売却に比べて少なくなることがあります。

なぜなら、購入者は基本的に「売却した人が居住を続ける」という形の条件付きで家を買うからです。

例えば、一般的に売却すれば3,000万円前後の物件であっても、リースバックでは2,000万円付近になる場合もあります。

これは業者側が「再販しづらい物件」になり得る可能性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活環境を守る」ための方法なのでどうしても金額は低くなる傾向にあります。

家賃は長期間変化しないとは限らない

リースバックを使うと、今までなかった「家賃の支払い負担」が生じます。

しかも、賃料がずっと一定とは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が終われば再契約が必要になります。

その場合、賃料が増えるあるいは契約更新できない恐れもあり得ます。

年金生活や収入の限られた人は、その賃料を将来にわたって払っていけるか現実的に検討することが必要となります。

契約の中身をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、契約条件が分かりにくい契約も実際には多く見られます。

契約後に「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前に確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約書を見てもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択です。

とくに、子どもと同居していたり、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、契約前によく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、後から家族と問題になった」といったトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの最大の長所としては、現在の自宅を売却して現金に換えても、引越しせずに従来通り生活できることになります。

  • 家を売却してまとまった額のお金が手に入る（老後資金・治療費・日常の生活費などの用途に使える）
  • 住み慣れた場所を離れずに済む
  • 子どもや親族に金銭的な心配をかけずに済む
  • 遺産相続問題の予防にもなる

たとえば、住宅ローンの返済が大変で困っていた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで心穏やかに住み続けているといったケースは駅家でも多くあります。

また、高齢の方が老後の生活費をリースバックで確保したことで、不安なく自宅介護や通院が継続できたといった事例もあります。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。。

契約を締結する前に、「どんなふうなことに注意すべきか」をしっかり理解しておくようにしましょう。

  • 売る場合の売値は、一般的な売却方法より低めになる傾向が多い
  • 毎月の賃料が高く感じられるケースもある
  • 契約の期間が終了すると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約手続きや更新手続きができるとは限らない

とくに意識したいのが毎月の家賃です。

「今後何年も継続して支払い続けられるかどうか」を十分に判断してから契約手続きしましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか不明である」といった心配がある場合、契約の条件を丁寧に把握することがとても重要になります。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、全ての方に合っているわけではありません。

例えば次のようなタイプの方は、とくに慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが厳しくなりそうな人
  • 将来の生活に必要な生活資金がぎりぎり人
  • 家族で同居していて、これからの相続や家族同居を検討している人

心配な部分は、複数の会社に話を聞くなどして、比較することが大事となります。

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駅家のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約締結時に「再購入の特約」が付いていれば可能です。

期間や価格が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で増えることはありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新できる条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを返しきれることが条件になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

あらかじめ契約条件をしっかり確認しましょう。

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