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天神川のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

天神川のリースバックでいくらもらえる？

天神川のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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天神川のリースバックと不動産屋

天神川でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続けられる「リースバック」

「住み慣れた家を離れたくないけれど、まとまった額の現金が必要になる状況」

そんな悩みを抱えている人たちに天神川でも注目されているのが、リースバックという方法となります。

リースバックとは、自分の家を不動産会社に売却したのちに、その住宅に賃貸住宅として住み続けていく制度のこと。

不動産の売却によって現金を確保したまま、生活環境を変えないまま住み続けられる点が魅力といえるでしょう。

例として住宅ローンの返済が不可能となったときや、老後の資金を作りたい場合に使われることが多く、「持ち家を売却してもそのまま住める」という安心材料が、天神川でも近年数多くの方に選ばれています。

どういった方に適している？リースバックが選ばれるケース

リースバックという仕組みは、次のような状況にある人から選択されることが天神川でも増えています。

  • 住宅ローンの返済の返済が負担になってきた
  • 老後の生活費・医療にかかる費用・介護サービス費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法はお金の不安と生活の環境の維持を同時に叶えたい人たちに合っている方法といえるでしょう。

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天神川でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…とはいえ住み慣れている家は離れたくない

ある日、病や怪我、失業などが原因で収入源が途絶えてしまう方は天神川でも珍しくありません。

とくにローンを抱えている人にとって、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」といった選択肢だけとは限りません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

このような理由から、転居に踏み切れない人にとっては、暮らしの環境を守れるということはとても重要な安心要素となります。

老後の生活資金が足りない、けれども子供に迷惑はかけたくない

年金収入だけでは暮らしていくのが厳しいといった声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修繕費など、老後に必要となるお金は年々多くなっていく傾向にあります。

そうした状況の中で、「持ち家の住宅があるのに、現金が不足している」というような状況に悩む方は天神川でも少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することである程度まとまったお金を得られます。

加えて今のまま住み続けられるため、住環境を変えずに老後生活の安心感を保つ選択肢としても利用できます。

子どもにお金の負担を背負わせたくない。

そんな親の気持ちに寄り添う選択肢として、リースバックは自立した生活のための方法でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会的なテーマになっています。

「相続した住宅に誰も住まない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

このようなケースは天神川でも多く、将来相続予定の家を早い段階でリースバックでお金にしておくというような判断をする方も増えています。

さらに、親が亡くなった後に「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族間で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使うことは、身内への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、いまの家にそのまま暮らし続けられる仕組み

リースバックという方法とは、家を売ったあとでも、引越ししないで引き続き住み続けることができる仕組みです。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売ります。

売ることでお金を受け取ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を結びます。

この契約によって、住宅の所有者は変わったとしても、自分自身は住み慣れた自宅に引き続き住み続けられます。

具体例として、このような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといってすぐ退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なるポイントです。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社などに家賃を払って住むことになります。

天神川でも、賃貸契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間の間だけ住める契約になります。

契約期間の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約できるか）を確認する必要があります。

また、月々の家賃は、売った金額またはその地域の家賃相場によって変わります。

家を売る前に、「この賃料であれば長く払っていけるか？」をしっかり確認することが大切です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家に関する問題も社会的なテーマとなっています。

「相続で取得した住宅にだれも居住していない」

「売却したいが時期がうまく合わない」

などの事例は天神川でも多く、将来相続する住宅を早期にリースバックによって現金化しておくといった判断をする人も増えてきています。

また、親が亡くなったあと「誰が実際に住むのか」「売るべきか貸すのか」で親族間の問題に発展することも見られます。

元気なうちにリースバックによって資産整理し、自分自身のために利用することは、家族への思いやりにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの大きなメリットとしては、現在の自宅を手放して現金に換えても、引っ越さずに今まで通り住み続けられることといえます。

  • 家を売却してまとまった額のお金が得られる（老後の資金・医療費・日常の生活費などの用途に使える）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに済む
  • 子供や親族に金銭的な心配をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの予防にも役立つ

たとえば、住宅ローンの返済が苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で心穏やかに住み続けているという例は天神川でもよく見られます。

さらに、年配の方が将来の生活費をリースバックで用意したため、安心して自宅介護や病院通いが続けられたといった事例もあります。

リースバックの留意点

一方、リースバックには欠点もあります。

契約を締結する前に、「どんなふうな点に注意すべきか」を十分に知っておくようにしましょう。

  • 売る場合の売却価格は、一般的な売却より安価になる傾向が多い
  • 毎月の賃料が割高に感じることもあります
  • 契約の期間が終わると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

中でも気をつけたいのが家賃です。

「今後何年も引き続き払っていけるかどうか」を十分に検討してから契約締結するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けられるか不明である」という不安があるなら、契約の詳細を細かく確認することがかなり大事です。

このような方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ですが、全ての人に合っているわけではありません。

一例として下記のようなタイプの方は、とくに慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが困難になりそうな方
  • 老後の生活資金に求められる資金がぎりぎり方
  • 家族で一緒に住んでいて、将来の相続や同居を考えている方

不安な部分は、いくつかの業者に話を聞くなどして、比較することが重要といえるでしょう。

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天神川でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上低額になりがち

リースバックでは、自宅を売ることで受領できる受取額が、一般の不動産の売却と比べて低額になることがあります。

その理由は、買う側は「売却した人が居住を続ける」という条件付きで家を購入するからです。

例えば、一般的に売却した場合3,000万円の家であっても、リースバックだと2,000万円付近になる例もあります。

これは業者側が「再販しづらい住宅」になり得る不確実性を考えて価格設定が行われているためです。

「売った後の暮らしを守っていく」ための方法であるためどうしても受取額は抑えられがちです。

賃料は長期間同額のままとは限らない

リースバックを使えば、今まで必要なかった「家賃の支払い」が生じます。

しかも、賃料がいつまでも同じとは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば再度の契約が必要です。

そのとき、賃料が増える・契約更新できない恐れもあり得ます。

年金暮らしや収入の多くない方は、この賃料を何年も負担し続けられるかしっかりと考えることが大切といえます。

契約条件を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、契約内容が複雑なケースも存在します。

あとから「想定していた条件と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点をしっかりチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容を確認してもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族のこれからの生活にも関わる選択です。

とくに、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断で決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」というケースも実際にあります。

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天神川のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.はい、契約締結時に「買い戻しできる特約」が設定されていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、期限を超えると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で増えることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新できる条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能です。

ただし、家の売却金額でローンを完済できることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバックはできますか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が大切です。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約にはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

契約前に契約の内容をよく確認しましょう。

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