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道上のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

道上のリースバックでいくらもらえる？

道上のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

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道上のリースバックと不動産屋

道上でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続ける「リースバック」

「住み慣れた家を手放したくないけれど、まとまった額の現金が必要」

そうした事情を持つ方に道上でも注目されているのが、リースバックという方法となります。

リースバックという制度は、現在の住まいを不動産会社などに売却したその後、同じ住まいに賃貸で住み続けられるサービスを指します。

家の売却によって現金を確保しつつ、生活の環境を変えずに生活を続けられるところが特徴といえるでしょう。

一例として住宅ローンの返済が不可能となった場合や、老後資金を用意したい場合に活用されることが多く、「持ち家を売却した後も住み続けられる」という安心材料が、道上でも近年多くの方に支持されています。

どんなタイプの人たちに向いている？リースバックが検討される場面

リースバックは、以下のような環境にある人から選択されることが道上でも近年多いです。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなってきた
  • 老後の生活費・医療費・介護関連費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 住環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度はお金の悩みと生活の環境の維持を同時に目指す方々に適している選択肢といえます。

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道上でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…でも住み慣れている家は失いたくない

ある日突然、病気や怪我、失業などで収入源が途絶えてしまう方は道上においても少なくありません。

特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が重い負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」という選択肢だけではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅にそのまま住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所づきあいがあるから…」

といった背景によって、転居に踏み出せない人にとっても、暮らしの環境を保てるという点はたいへん重要な安心材料です。

老後資金が不足している、けれども子供に迷惑はかけたくない

年金収入だけでは暮らしていくのが難しいというような声ははよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住宅の修理費など、老後生活に必要な資金は年々増加していく傾向にあります。

そうした状況において、「持ち家の住宅があるのに、手元の現金が不足している」という状況に困っている方は道上においても少なくありません。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまった資金を得られます。

しかもそのまま住み続けられるため、住環境を変えないまま老後生活の安心を保つ方法としても役立てることができます。

子どもにお金の負担をかけたくない。

そのような親としての思いに応える手段として、リースバックは自立した生活のための選択肢でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的な課題になってきています。

「相続した住宅にだれも住まない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

こうした状況は道上でも多く見られ、相続予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくという決断をする方も増えています。

また、親が他界したあと「だれが住む」「売るのか賃貸に出すのか」で家族同士でトラブルになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分のために使うことは、身内への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、今の家にそのまま暮らし続けられる方法

リースバックという仕組みというのは、家を売却したあとでも、引っ越しをせずに引き続き住み続けることができる仕組みになります。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売却します。

売却することによってお金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を交わします。

これによって、家の所有者は変わったとしても、自分は慣れ親しんだ家にそのまま住み続けられます。

たとえば、こんなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売却したからといっても直ちに退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは大きく違う特徴です。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を支払って住む形になります。

道上でも、契約の形には複数の契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、あらかじめ決まった期間の間だけ住むことができる契約内容です。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約が可能か）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却価格や地域の家賃の相場によって変わってきます。

売却する前に、「この家賃額なら長く払っていけるか？」をきちんと確認することが大切です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会全体のテーマになっています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売却したくても時期が合わない」

といったケースは実際に道上でも多く、相続する予定の住宅を前もってリースバックを活用して現金化しておくというような決断をする人も多くなっています。

加えて、親が亡くなった後「誰が住むのか」「売るのか貸すのか」について親族間の揉め事に発展する事例も少なくありません。

健康なうちにリースバックを利用して整理を行い、自身のために役立てるという考え方は、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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道上でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても構造上低くなる傾向

リースバックでは基本的に、家を売って得られる受取額が、一般的な家の売却と比べて低くなる傾向があります。

なぜなら、購入者は基本的に「売った人が住み続けること」という形の条件付きで物件を買うためです。

たとえば、通常どおり売却すれば3,000万円前後の物件であっても、リースバックだと2,000万円程度になることもあります。

これは業者側が「再販売しづらい物件」になり得る可能性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売った後の生活環境を守る」ための制度という事情があるためどうしても売却金額は低くなる傾向にあります。

賃料は一生同じままとは限らない

リースバックを使えば、今まで必要なかった「賃料の支払い負担」が生じます。

加えて、賃料がずっと先まで同額とは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が期限になれば契約の更新が必要となります。

そのとき、家賃が上がるまたは契約更新が認められない恐れもあります。

年金生活や収入の少ない方は、この家賃を将来にわたって払い続けられるかしっかりと検討することが大事です。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利な制度ですが、条件が複雑な契約も存在します。

契約後に「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点をチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討しましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択になります。

とくに、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの決断で決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」という問題も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの一番大きな魅力としては、今の自宅を売ってお金に換えたあとでも、引越しせずにそのまま生活できることになります。

  • 自宅を売ってまとまった現金が入る（老後の生活資金・通院費・生活費などに利用できる）
  • 住み慣れた住まいを離れずに済む
  • 子供や親族にお金の面での心配をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの予防にもなる

たとえば、住宅ローンの支払い負担が大変で苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで心穏やかに生活しているというケースは道上でも多くあります。

また、年配の人が将来の生活費をリースバックで準備したことで、不安なく自宅介護や病院通いが続けられているというようなケースもあります。

リースバックの留意点

一方、リースバックには短所もあります。

契約を結ぶ前に、「どんなふうなことに注意すればよいか」をしっかり知っておきましょう。

  • 売却するときの売値は、普通の売却より安くなる場合が多い
  • 毎月の家賃額が割高に感じられることもあります
  • 契約の期間が終わると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

中でも意識したいのが賃料です。

「今後長い期間引き続き支払い続けられるかどうか」をしっかり判断してから契約手続きすることが大切です。

加えて、「いつまで住み続けられるか不明である」といった不安があるなら、契約の詳細を細かく確認しておくことがかなり大事です。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、全ての人に適しているわけではありません。

たとえば以下のような状況の人は、特に注意深く検討する必要があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 将来の生活資金に求められる資金が余裕がない人
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や同居を検討している人

心配な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比較することが重要となります。

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道上のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を将来買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約締結時に「買い戻し特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ設定されており、期限を超えると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で増えることもありますか？

A.家賃は契約時の条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に値上がりする可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新に関する条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能となります。

ただ、売却金額で住宅ローンを完済できることが条件になります。

Q.認知症の親の家のケースでもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約については一定のルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約条件をしっかり確認しましょう。

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