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万能倉のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

万能倉のリースバックでいくらもらえる？

万能倉のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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万能倉のリースバックと不動産屋

万能倉でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けていく「リースバック」

「住み慣れた家を手放したくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる状況」

そんな悩みを抱えている人たちに万能倉でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みとなります。

リースバックという制度は、自分の家を不動産会社などに売却した後に、同じ家に賃貸契約で住み続けていく制度のこと。

家の売却によって資金を確保したまま、生活環境を変えないまま住み続けられる点が特徴といえます。

例えば住宅ローンの支払いが不可能となったときや、老後の生活資金を作りたいときに選ばれることが多く、「家を売却してもそのまま住める」という安心が、万能倉でも多くの利用者に選ばれています。

どのような人たちに合っている？リースバックが検討されやすいケースとは

リースバックは、以下のようなケースにある人から選択されることが万能倉でも近年多いです。

  • 住宅ローンの返済の支払いが厳しくなった
  • 老後の資金・医療費・介護の費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 生活の環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の不安と生活の環境の維持を同時に希望する方に適している制度といえるでしょう。

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万能倉でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅ローンを払えない…とはいえ住み慣れた家は手放したくない

突然、病気や怪我、失業などが原因で収入源が途絶えてしまうケースは万能倉でも多く見られます。

とくにローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」という選択だけではありません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「ご近所付き合いがあるから…」

といった背景から、引っ越しに踏み出せない人にとって、暮らしの環境を維持できるという点はたいへん大きな安心要素となります。

老後の生活資金が足りない、けれども子どもに心配はかけたくないと思う

年金収入だけでは暮らしていくのが難しいといった声ははよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修理費など、老後生活に必要となる資金は年ごとに多くなっていく傾向にあります。

そんな中で、「持ち家があるのに、手元の現金が足りない」という状況に悩んでいる人は万能倉においても珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまったお金を受け取れます。

さらにそのまま住み続けることができることから、住環境を変えることなく老後生活の安心を守る方法としても活用できます。

子どもに金銭の負担を背負わせたくない。

そんな親の気持ちに応じる手段として、リースバックは自立した生活のための方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な問題になってきています。

「相続した家に誰一人住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは万能倉においても多く、将来相続する予定の住宅を事前にリースバックで資金化しておくといった選択をする人も増えています。

加えて、親が他界した後に「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、身内への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、現在の家に変わらず暮らせる制度

リースバックという仕組みとは、家を売ったあとも、引越しせずにそのまま住み続けられる方法です。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売ります。

売ることによってお金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由に使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を結ぶことになります。

この仕組みにより、住宅の持ち主は変わったとしても、自分は住み慣れた自宅にそのまま住み続けることができます。

たとえば、こんな流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. 今まで通り、現在の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといっても直ちに退去しなくてよいというのが、一般の売却とは大きく異なる特徴になります。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を払って住む形になります。

万能倉においても、契約の形にはさまざまな種類がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間の間だけ居住できる契約になります。

契約の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約ができるかどうか）を相談する必要があります。

また、月々の家賃額は、売った金額またはその地域の家賃相場により変わってきます。

家を売る前に、「この家賃であればずっと払っていけるのか？」をしっかり検討することが大切です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会の問題になりつつあります。

「相続した家にだれも住む人がいない」

「売却したいが売却のタイミングがうまく合わない」

などのケースは万能倉でも多く、相続予定の住まいを前もってリースバックを利用して現金化しておくといった判断を行う方々も多くなっています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が居住するのか」「売るべきか貸すべきか」で家族間のトラブルに発展することも少なくありません。

元気なうちにリースバックを活用して整理を行い、自分自身のために使うという選択は、家族への気遣いにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの大きな利点は、現在の家を売って資金に変えても、引越しせずに今まで通り生活できる点といえます。

  • 自宅を売ってまとまったお金が得られる（老後の資金・通院費・日々の生活費などに利用できる）
  • 住みなれた地域を離れずに済む
  • 子どもや家族に経済的な心配をかけにくい
  • 遺産相続問題の回避にも有効

たとえば、住宅ローンの支払いが苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で心穏やかに暮らしているといった例は万能倉でも多く見られます。

さらに、高齢の人が将来の生活資金をリースバックで準備したことにより、安心して在宅介護や通院生活が続けられたという例もあります。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには欠点もあります。

契約する前に、「どのようなことに注意すべきか」をしっかり知っておくようにしましょう。

  • 売却するときの売却価格は、普通の売却より安くなる場合が多い
  • 月々の家賃額が割高に思える場合もあります
  • 契約期間が終わると、住み続けられなくなる場合がある
  • 再契約手続きや更新が可能であるとは限らない

中でも注意したいのが家賃になります。

「今後何年もずっと支払い可能であるかどうか」をよく判断してから契約しましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか分からない」という心配がある場合、契約の詳細を詳しく把握することがとても大事といえます。

このような方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、すべての人に向いているわけではありません。

たとえば下記のような状況の人は、とくに慎重に考える必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが困難になりそうな方
  • 将来の生活に求められる生活資金が余裕がない方
  • 親子で同居していて、今後の相続や家族同居を検討している人

不安な部分は、複数の業者に話を聞いたり、比べることが必要といえます。

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万能倉でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に安価になりやすい

リースバックでは基本的に、家を売って得られる売却金額が、一般の家の売却より低額になることがあります。

なぜなら、買う側は多くの場合「売却した人が住み続けること」という条件付きで家を買うためです。

たとえば、通常どおり売れば3,000万円前後の物件であっても、リースバックでは2,000万円付近になる場合もあります。

これは業者が「再販しにくい物件」になる危険性を見込んで価格設定が行われているためです。

「売却したあとの生活を保つ」ための制度であるためどうしても受取額は低くなりがちです。

賃料はずっと変化しないとは言えない

リースバックを利用すると、これまで存在しなかった「賃料の支払い負担」が発生します。

しかも、家賃がいつまでも同額とは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が満了すれば再契約が必要です。

そのとき、家賃が値上がりする・再契約できない恐れもあります。

年金暮らしや収入の多くない方は、現在の賃料を長年支払い続けられるか現実的に考えることがとても大事となります。

契約内容をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、契約内容が複雑なケースも多く見られます。

あとから「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、以下のような点を事前に確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族の将来にも影響する選択になります。

とくに、子どもと同じ家で生活している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの考えだけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった…というケースも少なくありません。

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万能倉のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約締結時に「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

再購入の期限や金額が契約時に定められており、その期限を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で増えることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約の条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能です。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを完済できることが条件です。

Q.認知症の親名義の家であってもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約については契約条件が決められており、違約金が必要になる場合もあります。

前もって契約の内容をしっかり確認しましょう。

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