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戸手のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

戸手のリースバックでいくらもらえる？

戸手のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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戸手のリースバックと不動産屋

戸手でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れた家を手放したくないけれど、まとまった金額の現金が必要になる状況」

そんな事情を抱える方に戸手でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックという仕組みは、現在の住まいを不動産会社などに売却したのちに、元の自宅に賃貸契約で住み続けていくサービスのこと。

家の売却により資金を得ながら、住環境を維持したまま住み続けられるところが魅力といえるでしょう。

例えば住宅ローンの支払いが困難となったときや、将来の生活資金を作りたい場合に活用されることが一般的で、「持ち家を手放しても住み続けられる」という安心が、戸手でもさまざまな利用者に支持されています。

どんな人に合っている？リースバックが検討されるケース

リースバックは、以下のような状況にある人から選択されることが戸手でも近年増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなってきた
  • 老後の生活費・医療の費用・介護の費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法は資金の不安と生活環境の維持を同時に希望する方に合っている制度です。

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戸手でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…けれども住み慣れている自宅は手放したくない

ある日突然、病や怪我、失業などで収入源が途絶えてしまう人は戸手でも珍しくありません。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの返済が重い負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」という選択だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所づきあいがあるので…」

こうした事情から、転居に踏み切れない人にとっては、今の生活環境を守れるということはとても大きな安心材料になります。

老後資金が足りていない、しかし子どもに心配はかけたくはない

年金収入だけでは生活していくのが大変といった声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住まいの修理費など、老後生活に必要なお金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そんな状況において、「自宅があるにもかかわらず、手元資金がない」という状況に困っている人は戸手においても多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった資金を受け取れます。

しかも今のまま住み続けることができることから、住環境を変えることなく老後生活の生活の安心を保つ方法として活用できます。

子供に金銭の負担をかけたくはない。

そんな親心に応える方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における課題になりつつあります。

「相続した家に誰一人住まない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうしたケースは戸手でも多く、相続予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくというような選択をする人も増えています。

また、親が他界した後に「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分のために使っていくことは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、現在の家に引き続き暮らし続けられる方法

リースバックという仕組みとは、家を売却したあとも、引っ越しをせずにそのまま住み続けられる制度になります。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の会社に売却します。

売ることでお金を得ることができます。

その資金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を結ぶことになります。

これによって、家の名義人は変わっても、自分は慣れ親しんだ自宅にそのまま暮らし続けられます。

たとえば、次のような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なる特徴です。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を払って住むことになります。

戸手においても、契約の形には複数の契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、あらかじめ決まった期間の間だけ住める契約です。

契約の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約を可能か）を相談する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売却した金額または地域の家賃の相場により変わります。

売却する前に、「この家賃ならば将来も払っていけるか？」をしっかり検討することが大切です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的な問題になりつつあります。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売ろうとしても時期がなかなか合わない」

といった状況は戸手でも多く、相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくというような選択を行う方々も増えてきています。

さらに、親が亡くなった後「誰が住むのか」「売却するのか賃貸にするのか」について親族間の争いになる事例もあります。

健康なうちにリースバックを利用して資産整理し、自分自身のために役立てるという選択は、家族への気遣いにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの大きな長所としては、今の家を売却して現金に換えても、転居せずにそのまま生活できることといえます。

  • 自宅を売却してまとまった額の現金が手に入る（老後資金・治療費・日々の生活費などに利用できる）
  • 慣れ親しんだ場所を離れずに暮らせる
  • 子供や親族に金銭的な負担をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの回避にもなる

たとえば、住宅ローンの返済が大変で困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で安心して生活しているというケースは戸手でも多くあります。

加えて、年配の方が老後の生活資金をリースバックで用意したことにより、安心して在宅での介護や通院生活が継続できたといったケースも見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックにはデメリットもあります。。

契約する前に、「どんなことに注意すべきか」を十分に理解しておくことが大切です。

  • 売却する際の売値は、一般的な売却方法より安くなる傾向が多い
  • 月々の家賃が割高に感じられる場合もある
  • 契約期間が終了すると、退去が必要になる場合がある
  • 再契約や更新手続きが認められるとは限らない

特に気をつけたいのが家賃です。

「今後長い期間ずっと支払い可能であるかどうか」をよく検討してから契約締結しましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか不明である」という不安があるとき、契約の条件を詳しく確認することがかなり重要になります。

このような方は特に注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、全ての方に適しているわけではありません。

たとえば下記のようなタイプの方は、特に慎重に検討する必要があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活資金に必要な資金が余裕がない人
  • 親子で一緒に住んでいて、今後の相続や同居を予定している方

不安な部分は、いくつかの業者に話を聞くなどして、比べることが重要といえるでしょう。

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戸手でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても結果的に安くなる傾向

リースバックでは基本的に、自宅を売ることで受け取れる受取額が、通常の不動産の売却よりも低くなることがあります。

なぜなら、買う側は「売主が住み続ける」といった条件付きで家を購入するためです。

例えば、一般的に売却した場合3,000万円程度の物件でも、リースバックだと2,000万円付近になる場合もあります。

これは業者側が「再販売しづらい住宅」になるリスクを踏まえて価格の設定が行われているためです。

「売った後の生活を守る」ための方法であるためどうしても受取額は低くなる傾向にあります。

賃料は長期間同じままとは言えない

リースバックを活用すると、今まで存在しなかった「賃料の支払い」が生じます。

加えて、賃料がずっと先まで一定とは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が期限になれば再契約が必要になります。

その際、賃料が上がる・再契約できなくなるリスクもあり得ます。

年金生活や収入の少ない人は、このままの家賃を長年払い続けられるかしっかりと判断することが大事です。

契約の内容を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、契約条件が分かりにくい契約も実際には珍しくありません。

あとから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族の将来設計にも大きく関わる判断になります。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、契約前によく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで決めてしまって、後になって家族とトラブルになった…というケースも少なくありません。

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戸手のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとから買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約締結時に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で増えることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただし、家の売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家への相談が重要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約についてはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約書の内容をよく確認しましょう。

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