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松永のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

松永のリースバックでいくらもらえる？

松永のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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松永のリースバックと不動産屋

松永でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けられる「リースバック」

「住み慣れている家を売りたくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる状況」

そうした事情を抱えている人に松永でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれるサービスです。

リースバックとは、自宅を不動産会社やリースバック会社に売却したその後、これまでの自宅に賃貸として住み続けていく制度を指します。

不動産の売却により資金を得ながら、生活の環境を変えないまま生活できる点が特徴となっています。

一例として住宅ローンの返済が不可能になったときや、将来の生活資金を用意したい場合に利用されることが多く、「持ち家を売っても住み続けていける」という安心材料が、松永でも多くの利用者に選ばれています。

どのようなタイプの人たちに向いている？リースバックが選ばれる場面

リースバックという仕組みは、以下のような環境にある方から利用されることが松永でも現在増えています。

  • 住宅ローンの支払いの返済が困難になった
  • 老後の資金・医療費・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 今の生活環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の不安と生活の環境の維持を同時に望む方々に向いている選択肢といえます。

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松永でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…でも住み慣れている家は離れたくない

ある日、病やケガ、失業などが原因で収入源が途絶えてしまう人は松永においても少なくありません。

とくにローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」という方法だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所付き合いがあるから…」

こうした理由によって、転居に踏み切れない方にとっては、暮らしの環境を維持できるという点はとても大きな安心の材料になります。

老後資金が足りない、けれども子どもに迷惑はかけたくない

年金のみでは生活していくのが厳しいといった声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修繕費など、老後生活に必要な資金は毎年増加していく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元資金がない」というような状態に困っている人は松永でも珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまったお金を得られます。

さらに同じ家に住み続けることができるため、生活環境を変えないまま老後生活の安心を保つ手段としても利用できます。

子供に金銭の負担をかけたくない。

そんな親としての思いに応じる選択肢としても、リースバックは自立した生活のための一つの手段ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の問題になっています。

「相続した家に誰一人住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

などの事例は松永においても多く見られ、相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくというような判断を行う方も増えています。

加えて、親が他界したあとに「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使うことは、身内への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、いまの家に変わらず住める仕組み

リースバックというのは、家を売ったあとも、引っ越しせずにそのまま住み続けられる制度になります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売ります。

家を売ることでお金を受け取ります。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この仕組みにより、住宅の所有者は変わったとしても、自分自身は慣れ親しんだ自宅に変わらず暮らし続けられます。

具体例として、こんな流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといってすぐ出ていかなくていいというのが、一般の売却とは明確に違う点と言えます。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払って住む形になります。

松永でも、賃貸契約には複数のタイプがありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、あらかじめ決まった期間の間だけ住むことができる賃貸契約です。

契約期間の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約可能か）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売却した金額またはその地域の家賃の相場により異なります。

売る前に、「この賃料ならばずっと払っていけるか？」を十分に検討することが必要です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会的な懸念になっています。

「相続で取得した住まいにだれも住まない」

「売却したいが売却の時期がなかなか合わない」

などのケースは松永でも多く、将来相続する家を早期にリースバックを利用して現金化しておくというような選択をする人も増えています。

また、親が亡くなった後「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」について親族間の揉め事になることも少なくありません。

元気な間にリースバックによって資産整理し、自分自身のために役立てるという考え方は、家族への気遣いにもつながります。

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松永でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても結果的に安価になりやすい

リースバックにおいては、家を売却して手に入る金額が、一般的な不動産売却に比べて低くなる傾向があります。

なぜなら、買い手は「家を売った人がそのまま住み続ける」という条件付きで住宅を買い取るからです。

たとえば、一般的に売却した場合3,000万円程度の家でも、リースバックだと2,000万円くらいになる例もあります。

これは業者が「再販売しづらい住宅」になるリスクを見込んで価格設定がされているためです。

「売ったあとの生活環境を守っていく」ための制度という性質上どうしても金額は低くなる傾向にあります。

家賃は長期間同額のままとは言えない

リースバックを利用すると、以前は発生していなかった「賃料の支払い義務」が生じます。

加えて、家賃がずっと先まで同額とは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約期間が期限になれば再度の契約が求められます。

その場合、家賃が値上がりする・再契約が認められない恐れも考えられます。

年金暮らしや収入の少なめの人は、現在の家賃をこれから先も支払い続けられるか現実的に考えることがとても大事といえます。

契約条件をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みですが、内容が複雑な契約も実際には多く見られます。

あとから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、次のようなポイントを確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安があるときは、家族に相談したり、専門家（）に内容を見てもらったりすることも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族の将来設計にも関わる選択になります。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの考えで決断してしまって、あとから家族と意見が対立した」というケースも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの最大の利点は、今の家を手放して現金に変えても、引越しせずに従来通り住み続けられる点です。

  • 家を売ってまとまった額の資金が得られる（老後資金・通院費・日常の生活費などに充てられる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに暮らせる
  • 子どもや家族にお金の面での負担をかけにくくなる
  • 相続トラブルの予防にも役立つ

一例として、住宅ローンの支払い負担が苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で心穏やかに住み続けているというようなケースは松永でもよく見られます。

また、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで確保したため、不安なく在宅介護や通院生活が続けられたというような事例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには欠点も見られます。

契約を締結する前に、「どのような点に注意すべきか」をしっかり確認しておきましょう。

  • 売る際の売却価格は、通常の不動産売却より安価になることが多い
  • 毎月の家賃額が高く感じられることもある
  • 契約の期間が終了すると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約や契約更新が認められるとは限らない

中でも気をつけたいのが賃料です。

「今後長い期間ずっと支払い続けられるかどうか」を十分に判断してから契約締結しましょう。

加えて、「いつまで住み続けられるか分からない」という心配があるなら、契約の内容を細かく確認しておくことがとても重要といえます。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、すべての方に適しているものではありません。

一例として次のようなタイプの人は、とくに慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな方
  • 老後の生活に必要なお金が余裕がない方
  • 家族で一緒に住んでいて、今後の相続や同居を考えている人

不安な点は、複数の不動産会社に話を聞いて、比較することが大切といえるでしょう。

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松永のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約のときに「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で増える可能性はありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新できる条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能です。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などで判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の途中解約にはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約内容をしっかり確認しましょう。

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