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近田のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

近田のリースバックでいくらもらえる？

近田のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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近田のリースバックと不動産屋

近田でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「住み慣れた家を手放したくないけれど、まとまった資金が必要になる」

そうした事情を抱いている人に近田でも注目されているのが、リースバックというサービスです。

リースバックという方法は、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却した後、これまでの家に賃貸契約で住み続けるサービスのこと。

不動産の売却を通じて現金を確保しながら、住環境を変えることなく暮らせるところが特徴となっています。

例えば住宅ローンの返済が不可能になった場合や、将来の生活資金を準備したいケースに選ばれることが多く、「持ち家を売却した後も住み続けていける」という安心が、近田でも数多くの利用者に支持されています。

どんな人たちに合っている？リースバックが検討されることが多いケースとは

リースバック制度は、次のような状況にある方から活用されることが近田でも現在増えています。

  • 住宅ローンの返済の返済が負担になってきた
  • 老後資金・医療関連費用・介護関連費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 生活の環境を変えずに資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の不安と生活環境の維持を同時に叶えたい方に向いているサービスといえるでしょう。

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近田でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…でも住み慣れている家は離れたくない

突然、病やケガ、失業などにより収入源が止まってしまう人は近田においても珍しくありません。

特にローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」という方法だけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

といった背景から、転居に踏み出せない人にとって、暮らしの環境を保てるということはとても重要な安心要素といえます。

老後資金が足りていない、とはいえ子供に迷惑はかけたくはない

年金収入のみでは暮らしていくのが難しいといった声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修繕費など、老後生活に必要となる資金は年々多くなっていく傾向になっています。

そうした中で、「自宅があるにもかかわらず、手元の現金が足りない」という状況に悩む人は近田でも少なくありません。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった額の資金を受け取れます。

しかも今のまま住み続けられるので、生活環境を変えずに老後生活の安心を守る方法として活用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくない。

そんな親心に応じる方法としても、リースバックは自立した生活のための方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会的な問題になりつつあります。

「相続した住宅に誰も住まなくなる」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

このようなケースは近田でも多く、将来相続する予定の家を早めにリースバックで資金化しておくというような選択をする方も増えてきています。

さらに、親が他界した後に「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族同士でトラブルに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために活用することは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、今の家に引き続き暮らせる制度

リースバックという方法とは、家を売却後も、引越しせずに引き続き住み続けることができる仕組みです。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売ります。

家を売ることで現金を受け取ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を交わします。

この仕組みによって、住宅の名義人は変わっても、自分は住み慣れている家に変わらず暮らし続けられます。

具体例として、こんな流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってすぐ出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは明確に異なる点になります。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住む形になります。

近田においても、契約の形にはいくつかのタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、事前に決めた期間の間だけ居住できる契約です。

契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約可能か）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売却価格または周辺地域の家賃の相場により変わってきます。

売却する前に、「この家賃ならば長く支払い続けられるか？」をしっかり検討することが必要です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体の懸念となっています。

「相続した住宅にだれも住む人がいない」

「売却したいが時期がうまく合わない」

などの状況は近田でも多く、相続予定の住まいを事前にリースバックで現金化しておくというような決断を行う方々も増えています。

また、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売却するか貸すべきか」について親族どうしの争いに発展することも少なくありません。

元気なうちからリースバックによって資産整理し、自身のために活用するという考え方は、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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近田でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に安価になりがち

リースバックにおいては、家を売って手に入る受取額が、普通の不動産売却よりも安くなることがあります。

その理由は、買う側は基本的に「売った人がそのまま住み続ける」という条件付きで家を買い取るためです。

たとえば、通常どおり売れば3,000万円程度の家であっても、リースバックだと2,000万円前後になることもあります。

これは業者側が「再販しづらい住宅」になるリスクを考えて価格設定がされているためです。

「売却後の生活環境を保つ」ための制度なのでどうしても売却金額は抑えられがちです。

家賃はずっと同額のままとは言えない

リースバックを使えば、今までなかった「家賃の支払い負担」が生じます。

しかも、家賃がずっと一定とは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば新たな契約が求められます。

その場合、家賃が増える・再契約が認められない恐れも否定できません。

年金暮らしや収入の少なめの人は、このままの家賃を長年払っていけるか現実的に判断することがとても重要です。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、契約内容が複雑なケースも多く見られます。

後になってから「想定していた条件と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックは、自分のためだけでなく、家族の将来設計にも影響する選択です。

なかでも、子どもと同居していたり、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断で決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」といったトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの代表的な長所としては、現在の自宅を手放してお金に変えても、引っ越さずにそのまま住み続けられる点といえます。

  • 自宅を売ってまとまった額の資金が得られる（老後の生活資金・医療費・生活費などの用途に使える）
  • 慣れ親しんだ住まいを離れずに暮らせる
  • 子供や親族に金銭的な負担をかけにくくなる
  • 相続トラブルの防止にも有効

一例として、住宅ローンの支払い負担が大変で困っていた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で安心して暮らしているといったケースは近田でも多く見られます。

また、高齢の方が老後の生活資金をリースバックで用意したことにより、安心して在宅での介護や病院通いが続けられたといった事例もあります。

リースバックの注意点

一方、リースバックにはデメリットもあります。。

契約を結ぶ前に、「どのような点に気をつけるべきか」をきちんと把握しておきましょう。

  • 売る際の価格は、普通の不動産売却より安価になる場合が多い
  • 月々の家賃が割高に感じられるケースもあります
  • 契約期間が終了すると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約や契約更新が可能であるとは限らない

中でも気をつけたいのが家賃です。

「今後何年も引き続き払っていけるかどうか」をしっかり検討してから契約締結しましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか不明である」というような不安があるなら、契約の条件をしっかり確認することがかなり大事といえます。

このような方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、全ての人に向いているものではありません。

例えば以下のようなタイプの人は、とくに慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな人
  • 将来の生活に求められるお金がぎりぎり人
  • 家族で住んでいて、今後の相続や同居を予定している方

心配な部分は、いくつかの業者に話を聞いて、比較することが必要といえるでしょう。

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近田のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことはできますか？

A.はい、契約時に「買い戻しできる特約」がある場合は可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.家賃は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能です。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親の家のケースでもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になります。

専門家への相談が望ましいです。

Q.契約期間の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約にはルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約内容をよく確認しましょう。

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