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大門のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

大門のリースバックでいくらもらえる？

大門のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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大門のリースバックと不動産屋

大門でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸として住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を手放したくないけれど、まとまった資金が必要」

そんな悩みを抱える人に大門でも利用が広がっているのが、リースバックという仕組みとなります。

リースバックという方法は、持ち家を専門業者に売却したのちに、同じ家に賃貸契約で住み続けられるサービスのこと。

自宅の売却を通じて資金を確保しつつ、生活の環境を変えないまま暮らせる点が特徴です。

一例として住宅ローンの支払いが困難となったときや、老後資金を捻出したいときに活用されることが多く、「持ち家を売却した後も住み続けられる」といった安心が、大門でも近年さまざまな利用者に選ばれています。

どんなタイプの人たちに合っている？リースバックが検討されやすいケースとは

リースバックという仕組みは、以下のような事情にある方々から活用されることが大門でも多いです。

  • 住宅ローンの支払いの返済が厳しくなった
  • 老後資金・医療費・介護サービス費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 暮らしの環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度はお金の不安と暮らしの環境の維持を同時に望む人たちに向いているサービスです。

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大門でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…けれども住み慣れた家は離れたくない

突然、病や怪我、失業などにより収入源が途絶えてしまうケースは大門においても少なくありません。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」というような方法だけとは限りません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所との付き合いがあるので…」

このような理由によって、引っ越しに踏み切れない方にとっては、生活環境を保てるということはたいへん重要な安心要素といえます。

老後の資金が不足している、とはいえ子どもに心配はかけたくない

年金収入だけでは生活していくのが厳しいという声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費用、住宅の修理費など、老後生活に必要となる資金は年ごとに増えていく傾向にあります。

そんな中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、現金がない」といった状態に困っている人は大門においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまったお金を得られます。

加えて今のまま住み続けられるので、生活環境を変えることなく老後の安心感を確保する選択肢として役立てることができます。

子供にお金の経済的負担をかけたくない。

そのような親としての思いに応える手段として、リースバックは自立した生活のための一つの手段ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会における課題になりつつあります。

「相続した家に誰も住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうした事例は大門においても数多く、相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくという判断を行う方も増えています。

加えて、親が他界した後に「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族間で争いに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために活用することは、身内への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、現在の家に引き続き暮らし続けられる制度

リースバックという仕組みとは、家を売ったあとでも、引っ越しをせずにそのまま住み続けられる制度です。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることによって現金を得ることができます。

そのお金は、住宅ローンの支払いや老後の生活費など、自由に利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を交わします。

これにより、家の所有者は変わったとしても、自分自身は慣れ親しんだ家にそのまま暮らし続けられます。

具体例として、こんなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといってもすぐ退去しなくていいというのが、一般の売却とは明確に異なる点です。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払いながら住むことになります。

大門においても、契約にはさまざまな契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、事前に決めた期間の間だけ居住できる契約です。

賃貸契約の満了が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売却した金額またはその地域の家賃相場により変わってきます。

家を売る前に、「この家賃ならば将来も払っていけるのか？」をしっかり考えることが重要です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会の問題となっています。

「相続した住まいにだれも居住していない」

「売却したいがタイミングが合わない」

などの事例は実際に大門でも多く、将来相続する住宅を前もってリースバックによって現金化しておくといった決断をする方々も増加しています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売却するか賃貸にするのか」で家族間の問題に発展する事例も見られます。

元気な間にリースバックによって整理を行い、自身のために使うことは、家族への気遣いにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの大きな魅力は、現在の自宅を売却して資金に変えても、転居せずにそのまま生活できる点といえます。

  • 自宅を売ってまとまった資金が手に入る（老後の生活資金・医療費・日々の生活費などの用途に使える）
  • 住みなれた地域を離れなくてもよい
  • 子供や親族にお金の面での迷惑をかけにくくなる
  • 相続問題の防止にも役立つ

一例として、住宅ローンの支払いが苦しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で心穏やかに生活しているというような例は大門でもよく見られます。

さらに、高齢の人が将来の生活資金をリースバックで確保したため、安心して在宅介護や通院が継続できたというような例もあります。

リースバックの注意点

一方、リースバックには欠点も存在します。

契約を締結する前に、「どんなことに気をつければいいか」をしっかり理解しておきましょう。

  • 売る際の売値は、普通の不動産売却より低くなることが多い
  • 毎月の家賃額が高めに感じられることもあります
  • 契約期間が終了すると、退去が必要になる可能性がある
  • 再契約や更新手続きができるとは限らない

特に注意したいのが家賃です。

「今後何年もずっと払っていけるかどうか」を十分に判断してから契約締結するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けられるか分からない」という不安があるとき、契約の条件を細かく確認することが非常に重要といえます。

こんな人はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、全ての方に合っているわけではありません。

例えば以下のようなタイプの人は、より注意深く判断する必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが困難になりそうな方
  • 老後の生活に必要な資金が余裕がない人
  • 親子で住んでいて、今後の相続や家族同居を予定している方

心配な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比較することが大切といえます。

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大門でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても構造上安価になりがち

リースバックでは基本的に、家を売却して受領できる受取額が、一般的な不動産の売却に比べて低額になる傾向があります。

その理由は、購入者は多くの場合「家を売った人が住み続けること」という条件付きで物件を買うからです。

たとえば、通常どおり売れば3,000万円程度の家であっても、リースバックの場合2,000万円付近になることもあります。

これは業者側が「再販しにくい物件」になる可能性を考慮して価格設定がされているためです。

「売却したあとの生活を守る」ための制度という事情があるためどうしても受取額は低くなりがちです。

賃料はずっと変わらないとは言えない

リースバックを使うと、今まで発生していなかった「家賃の支払い負担」が発生します。

しかも、家賃がいつまでも同額とは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終われば新たな契約が求められます。

そのとき、賃料が値上がりするあるいは契約更新できないリスクもあり得ます。

年金暮らしや収入の多くない人は、このままの賃料を将来にわたって支払い続けられるか現実を踏まえて考えることが必要といえます。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、条件が複雑な契約も実際には珍しくありません。

将来になってから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点を事前にチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の将来設計にも大きく関わる判断になります。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分一人の判断で判断してしまって、後から家族と問題になった」のようなトラブルも少なくありません。

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大門のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとで再び購入することは可能ですか？

A.可能です、契約のときに「買い戻しの特約」がある場合は可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ決められており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で値上がりすることもありますか？

A.家賃は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に上がる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただ、家の売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家への事前相談が望ましいです。

Q.契約期間中に退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約については一定のルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

契約前に契約条件をよく確認しましょう。

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