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広島市南区のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

広島市南区のリースバックでいくらもらえる？

広島市南区のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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広島市南区のリースバックと不動産屋

広島市南区でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を売りたくないけれど、まとまった額のお金が必要になる状況」

そんな悩みを抱えている方々に広島市南区でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックという制度は、自宅を不動産会社に売却したその後、これまでの住まいに賃貸で住み続けられる仕組みのこと。

不動産の売却により資金を確保したまま、生活の環境を変えることなく暮らし続けられるところが魅力といえます。

具体的には住宅ローンの支払いが困難になった場合や、将来の生活資金を確保したい場合に利用されることが一般的で、「持ち家を売却した後もそのまま住める」といった安心感が、広島市南区でも数多くの方に選ばれています。

どういった方に向いている？リースバックが検討されることが多い場面

リースバックは、以下のような事情にある方から利用されることが広島市南区でも近年増えています。

  • 住宅ローンの支払いが難しくなった
  • 老後の資金・医療関連費用・介護費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバックはお金の不安と生活の環境の維持を同時に実現したい人に適している選択肢といえます。

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広島市南区でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…けれども住み慣れている自宅は手放したくない

突然、病気や怪我、失業などにより収入が途絶えてしまう方は広島市南区においても珍しくありません。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」という選択だけとは限りません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所付き合いがあるので…」

こうした背景から、引っ越しに踏み切れない方にとって、今の生活環境を保てるということはとても大きな安心の材料となります。

老後の生活資金が足りていない、でも子どもに迷惑はかけたくないと思う

年金のみでは生活していくのが大変というような声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住宅の修繕費用など、老後に必要な資金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そんな状況の中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元の現金が不足している」といった状況に悩んでいる方は広島市南区においても多く見られます。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまった額のお金を手にできます。

しかも今のまま住み続けられることから、住環境を変えずに老後の安心を確保する手段として利用できます。

子どもに金銭の負担を背負わせたくない。

そのような親としての思いに寄り添う手段としても、リースバックは自立のための手段ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の課題になりつつあります。

「相続した家に誰も住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などの状況は広島市南区においても多く見られ、将来相続予定の家を早い段階でリースバックで資金化しておくというような選択を行う方も増えてきています。

また、親が亡くなった後に「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族間で争いになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使うことは、家族への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、現在の家にそのまま暮らし続けられる制度

リースバックという仕組みとは、家を売ったあとでも、引越しせずにそのまま住み続けることができる方法になります。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の会社に売ります。

売ることでお金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの返済や老後の生活資金など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を締結します。

この契約によって、住宅の名義人は変わったとしても、自分は住み慣れた自宅に引き続き住み続けることができます。

例として、こんな流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといって直ちに退去しなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に異なる点と言えます。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住む形になります。

広島市南区においても、賃貸契約にはいくつかのタイプがありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、事前に決めた期間だけ住める賃貸契約になります。

賃貸契約の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約が可能か）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売却した金額や周辺地域の家賃の相場によって変わってきます。

家を売る前に、「この家賃であればずっと払っていけるのか？」をしっかり考えることが大切です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な課題になっています。

「相続した家に誰も居住していない」

「売却したくてもタイミングがうまく合わない」

といったケースは広島市南区でも多く、相続予定の住宅を前もってリースバックを利用して現金化しておくという判断を行う方々も多くなっています。

さらに、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売却するか賃貸に出すのか」をめぐって親族どうしのトラブルに発展することも少なくありません。

元気なうちからリースバックを利用して資産整理し、自分のために役立てるという考え方は、家族への気遣いにもつながるといえるでしょう。

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広島市南区でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても結果的に安くなる傾向

リースバックの場合、自宅を売ることで手に入る受取額が、一般の不動産売却と比べて安くなる場合があります。

なぜなら、買う側は「売主が住み続ける」といった条件付きで物件を購入するからです。

たとえば、普通に売れば3,000万円の物件でも、リースバックの場合2,000万円くらいになる例もあります。

これは業者側が「再販しにくい不動産」になり得る危険性を見込んで価格設定が行われているためです。

「売った後の生活環境を維持する」ための方法という事情があるためどうしても売却金額は抑えられがちです。

家賃は生涯変わらないとは保証されない

リースバックを利用すると、今までなかった「賃料の支払い負担」が始まります。

しかも、家賃がずっと一定とは限りません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が期限になれば再契約が必要になります。

そのとき、家賃が高くなるまたは再契約できない恐れもあり得ます。

年金生活や収入の少なめの方は、この賃料をこれから先も払っていけるか現実的に見極めることがとても重要です。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、契約条件が分かりにくい契約も実際には珍しくありません。

将来になってから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族と話し合ったり、専門家（）に契約内容を確認してもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択です。

特に、子どもと同居していたり、家の相続を考えている家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分一人の判断で決断してしまって、あとで家族と揉めてしまった」のようなケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの大きな利点は、現在の自宅を売却して資金に換えても、転居せずに今まで通り生活できる点です。

  • 家を売却してまとまった現金が入る（老後の資金・治療費・日々の生活費などに利用できる）
  • 慣れ親しんだ場所を離れずに暮らせる
  • 子供や親族に経済的な負担をかけにくい
  • 遺産相続問題の防止にもつながる

たとえば、住宅ローンの支払いが苦しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で安心して住み続けているといった事例は広島市南区でも多く見られます。

加えて、年配の人が老後の生活の資金をリースバックで用意したため、不安なく在宅での介護や通院が続けられたといった例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックにはデメリットもあります。

契約を締結する前に、「どのような点に注意すればよいか」を十分に確認しておくようにしましょう。

  • 売却するときの売値は、通常の不動産売却より安くなる場合が多い
  • 毎月の賃料が高めに感じられるケースもあります
  • 契約の期間が満了すると、退去が必要になる場合がある
  • 再契約や更新が可能であるとは限らない

特に意識したいのが毎月の家賃になります。

「今後何年も継続して払い続けられるかどうか」を慎重に判断してから契約締結しましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか不明である」というような不安があるなら、契約の詳細を細かくチェックすることがとても必要になります。

こんな方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、すべての方に適しているわけではありません。

一例として以下のような状況の方は、より慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活費に必要なお金が余裕がない方
  • 家族で一緒に住んでいて、今後の相続や家族同居を予定している方

心配な部分は、いくつかの会社に話を聞いて、比べることが重要といえます。

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広島市南区のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を将来買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約締結時に「買い戻しできる特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で値上がりすることもありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能です。

ただし、売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバックはできますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約にはルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約の内容をよく確認しましょう。

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