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新市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

新市のリースバックでいくらもらえる？

新市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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新市のリースバックと不動産屋

新市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続けられる「リースバック」

「住み慣れた家を離れたくないけれど、まとまった現金が必要」

そんな悩みを抱えている方々に新市でも話題になっているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックとは、自分の家を専門業者に売却した後に、これまでの住宅に賃貸として住み続ける仕組みのこと。

自宅の売却によって現金を確保したまま、生活の環境を変えずに生活できるところが特徴といえます。

具体的には住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後の生活資金を作りたい場合に選ばれることが一般的で、「家を売却した後も住み続けられる」という安心が、新市でも数多くの利用者に選ばれています。

どのようなタイプの人に適している？リースバックが利用される状況

リースバックという仕組みは、以下のようなケースにある方々から利用されることが新市でも近年多いです。

  • 住宅ローンのの支払いが難しくなった
  • 老後の生活資金・医療費・介護にかかる費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 生活の環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度はお金の不安と現在の生活環境の維持を同時に叶えたい人に適している選択肢といえるでしょう。

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新市でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…とはいえ住み慣れている自宅は失いたくない

突然、病気やケガ、失業などで収入が止まってしまう人は新市においても珍しくありません。

とくにローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」というような選択肢だけというわけではありません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所付き合いがあるから…」

こうした事情から、引っ越しに踏み切れない方にとって、暮らしの環境を維持できるということはとても大きい安心要素といえます。

老後の生活資金が不足している、しかし子供に負担はかけたくはない

年金だけでは暮らしていくのが大変というような声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修理費など、老後に必要になるお金は年々増えていく傾向になっています。

そうした状況の中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元の現金が不足している」という状態に悩んでいる人は新市でも多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を得られます。

しかもそのまま住み続けることができることから、生活環境を変えることなく老後生活の安心感を確保する方法としても活用できます。

子供に金銭の負担を背負わせたくない。

そのような親の気持ちに応じる手段として、リースバックは自立のための手段でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体のテーマになっています。

「相続した住宅にだれも住まない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

このような状況は新市でも多く見られ、将来相続予定の住宅を事前にリースバックでお金にしておくといった選択をする人も多くなっています。

また、親が他界した後に「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族同士でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために使うことは、身内への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、いまの家にそのまま暮らせる仕組み

リースバックとは、家を売却したあとも、引越しせずにそのまま暮らし続けられる仕組みになります。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売却します。

売ることによってお金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由な用途で使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を締結します。

これによって、住宅の所有者は変わっても、自分は住み慣れている家に引き続き住み続けることができます。

具体例として、このようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといって直ちに退去しなくていいというのが、一般の売却とは明確に違う特徴になります。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払いながら住む形になります。

新市においても、契約にはさまざまなタイプがありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、事前に決めた期間だけ居住できる賃貸契約です。

契約の満了時期が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約が可能か）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売却価格や地域の家賃の相場により変わります。

家を売る前に、「この家賃額ならば長く払っていけるか？」をしっかり確認することが大切です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会全体の懸念とされています。

「相続で取得した住宅にだれも居住していない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

などの事例は実際に新市でも多く、相続予定の住まいを事前にリースバックを利用して現金化しておくといった決断を行う方々も増えてきています。

加えて、親が他界したあと「誰が住むのか」「売却するか貸すのか」をめぐって家族間の揉め事に発展する事例も見られます。

元気な間にリースバックによって資産整理し、自分のために使うことは、家族への気遣いにもなるでしょう。

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新市でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても低額になりがち

リースバックでは基本的に、自宅を売却して受け取れる売却代金が、普通の不動産の売却より低額になるケースがあります。

なぜなら、買主は基本的に「売った人が住み続ける」という条件付きで家を購入するからです。

例えば、一般的に売却すれば3,000万円前後の家であっても、リースバックでは2,000万円くらいになるケースもあります。

これは業者側が「再販売しにくい不動産」になる不確実性を考慮して価格設定が行われているためです。

「売った後の生活を維持する」ための方法という事情があるためどうしても金額は低くなる傾向にあります。

賃料はずっと同じままとは限らない

リースバックを使えば、これまで必要なかった「賃料の支払い」が発生します。

さらに、家賃がずっと同じとは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終われば再度の契約が必要です。

その場合、賃料が高くなる・再契約が認められないリスクもあります。

年金暮らしや収入の少なめの方は、その賃料を将来にわたって負担し続けられるか現実的に検討することが重要といえます。

契約内容をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、内容が複雑な契約も珍しくありません。

後になってから「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討しましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択です。

なかでも、子どもと同居している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるときは、あらかじめ十分に話し合っておくことが重要です。

「自分だけの考えで決断してしまって、後から家族と問題になった…といったトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの一番大きな魅力は、今の自宅を売って資金に変えても、引っ越さずにそのまま住み続けられることといえます。

  • 自宅を売却してまとまったお金が手に入る（老後資金・通院費・日常の生活費などに充てられる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに暮らせる
  • 子どもや家族に経済的な心配をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの予防にも有効

たとえば、住宅ローンの返済が大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の自宅で安心して暮らしているといったケースは新市でもよくあります。

さらに、高齢の人が老後の生活費をリースバックで用意したことで、安心して自宅介護や病院通いが継続できたといった例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックにはデメリットもあります。。

契約を結ぶ前に、「どんなことに注意すべきか」をよく知っておきましょう。

  • 売るときの売却価格は、一般的な売却より安価になる傾向が多い
  • 月々の賃料が高く思われることもあります
  • 契約期間が満了すると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約や契約更新が認められるとは限らない

とくに注意したいのが家賃になります。

「今後長い期間ずっと払っていけるかどうか」をしっかり考えてから契約締結するようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか分からない」というような心配があるなら、契約の条件をしっかり確認しておくことがとても大切です。

こんな方は特に注意深く検討を

リースバックは便利な制度ですが、すべての方に適しているものではありません。

たとえば次のような状況の人は、とくに慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活資金に必要なお金がぎりぎり方
  • 親子で住んでいて、今後の相続や家族同居を考えている人

不安な点は、複数の会社に話を聞くなどして、比べることが大事となります。

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新市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」がある場合は可能です。

期間や価格があらかじめ決められており、期限を超えると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で増える可能性はありますか？

A.家賃は契約時の条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新できる条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能です。

ただ、売却金額でローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親の持ち家でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要となります。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約にはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

前もって契約条件をよく確認しましょう。

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