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竹原市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

竹原市のリースバックでいくらもらえる？

竹原市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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竹原市のリースバックと不動産屋

竹原市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を離れたくないけれど、まとまった現金が必要になる状況」

そんな悩みを抱える方々に竹原市でも話題になっているのが、リースバックというサービスとなります。

リースバックとは、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却したのちに、その住まいに賃貸として住み続けていく制度を指します。

住宅の売却により資金を得ながら、生活の環境を変えることなく生活を続けられるところが特徴といえるでしょう。

一例として住宅ローンの支払いが困難になった場合や、将来の生活資金を作りたいときに選ばれることが多く、「家を売ってもそのまま住める」といった安心材料が、竹原市でも近年さまざまな方に選ばれています。

どんな方に適している？リースバックが選ばれる場面

リースバックという仕組みは、次のような状況にある人から活用されることが竹原市でも現在多いです。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなった
  • 老後の資金・医療関連費用・介護サービス費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 今の生活環境を変えずに資金調達をしたい

このように、このリースバックは資金の悩みと生活環境の維持を同時に望む方に向いている選択肢といえるでしょう。

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竹原市でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…とはいえ住み慣れた家は離れたくない

ある日突然、病やケガ、失業などが原因で収入源が途絶えてしまう人は竹原市においても少なくありません。

特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が重い負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」というような選択肢だけではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるので…」

こうした事情によって、引っ越しに踏み切れない方にとっては、暮らしの環境を守れるという点は非常に大きい安心材料になります。

老後の資金が足りない、けれども子どもに迷惑はかけたくはない

年金収入だけでは生活していくのが難しいという声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住まいの修理費など、老後に必要となる資金は毎年増えていく傾向になっています。

そんな中で、「自宅があるにもかかわらず、手元資金が不足している」といった状態に悩んでいる人は竹原市でも多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった額のお金を受け取れます。

さらに今のまま住み続けられることから、生活環境を変えずに老後の生活の安心を守る方法としても利用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくない。

そんな親の気持ちに寄り添う手段としても、リースバックは自立のための一つの手段でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題になっています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

などの状況は竹原市においても多く、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくというような選択を行う人も増えています。

また、親が亡くなったあとに「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、現在の家にそのまま住むことができる方法

リースバックという方法とは、家を売却後も、引っ越しせずに引き続き暮らし続けられる仕組みです。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の業者に売却します。

売ることでお金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を締結します。

この契約によって、家の所有者は変わっても、自分は住み慣れている自宅に引き続き暮らし続けられます。

たとえば、このようなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといってすぐに出ていかなくていいというのが、一般の売却とは大きく異なる特徴になります。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払って住むことになります。

竹原市においても、契約の形には複数の種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年など、事前に決めた期間だけ住むことができる賃貸契約です。

契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約可能か）を相談する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売却価格や周辺地域の家賃相場によって変わります。

売る前に、「この家賃ならばずっと払っていけるか？」を十分に考えることが必要です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会のテーマとなっています。

「相続で取得した住まいに誰も住む人がいない」

「売却したいが売却の時期がうまく合わない」

などの状況は竹原市でも多く、将来相続する家を早めにリースバックを利用して現金化しておくといった選択をする人も増加しています。

また、親が他界した後「だれが居住するのか」「売るべきか貸すべきか」を巡って家族間の争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理を行い、自身のために活用することは、家族への配慮にもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの一番大きな利点は、今の家を手放してお金に換えたあとでも、転居せずにそのまま住み続けられる点になります。

  • 自宅を売ってまとまったお金が手に入る（老後の資金・治療費・日常の生活費などの用途に使える）
  • 住み慣れた家を離れずに済む
  • 子供や親族に金銭的な迷惑をかけずに済む
  • 遺産相続問題の防止にも有効

たとえば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で安心して住み続けているという例は竹原市でもよくあります。

さらに、年配の人が将来の生活資金をリースバックで確保したことで、安心して在宅での介護や病院通いが続けられたという事例もあります。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには欠点もあります。

契約を結ぶ前に、「どんなことに気をつければいいか」をよく把握しておくようにしましょう。

  • 売る際の売却価格は、通常の不動産売却より安価になることが多い
  • 毎月の家賃額が高く感じられるケースもある
  • 契約期間が終了すると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約手続きや契約更新が可能であるとは限らない

特に意識したいのが家賃です。

「今後何年も継続して払っていけるかどうか」をしっかり考えてから契約手続きするようにしましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか見通せない」という懸念があるなら、契約の詳細をしっかり把握することが非常に大事になります。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ですが、すべての方に向いているものではありません。

例えば下記のようなタイプの方は、とくに注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが困難になりそうな方
  • 将来の生活に必要なお金がぎりぎり方
  • 家族で一緒に住んでいて、将来の相続や家族同居を考えている方

不安な点は、いくつかの業者に話を聞くなどして、比較することが重要となります。

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竹原市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、やはり安価になりがち

リースバックでは基本的に、自宅を売却して受領できる売却金額が、普通の不動産売却よりも低額になるケースがあります。

その理由は、購入者は「売却した人が住み続ける」という形の条件付きで家を買い取るためです。

たとえば、通常どおり売ると3,000万円くらいの家でも、リースバックの場合2,000万円くらいになることもあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい住宅」になる危険性を考えて価格の設定がされているためです。

「売却したあとの生活環境を保つ」ための仕組みであるためどうしても売却金額は抑えられがちです。

賃料はずっと変化しないとは保証されない

リースバックを利用すると、今まで必要なかった「家賃の支払い義務」が生じます。

さらに、家賃がずっと先まで同じとは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終われば契約の更新が必要です。

その場合、家賃が増えるまたは再契約できない可能性もあります。

年金生活や収入の多くない方は、現在の賃料を長年払っていけるかしっかりと見極めることが必要といえます。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが、契約条件が分かりにくい契約も少なくありません。

後になってから「思っていた内容と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前にチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族の将来設計にも関係してくる選択です。

とくに、子どもと同居していたり、家を将来相続するつもりの家族がいるときは、契約前によく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの決断で決断してしまって、後になって家族とトラブルになった…のような問題も少なくありません。

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竹原市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を将来買い戻すことはできますか？

A.はい、契約時に「再購入の特約」がある場合は可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で値上がりする可能性はありますか？

A.賃料は契約の条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に増える可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新に関する条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能です。

ただし、売却金額で住宅ローンを返しきれることが条件です。

Q.認知症の親の持ち家でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になるケースがあります。

専門家への相談が重要です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約には契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。

前もって契約内容をしっかり確認しましょう。

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