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三次市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

三次市のリースバックでいくらもらえる？

三次市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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三次市のリースバックと不動産屋

三次市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続けられる「リースバック」

「長く暮らしてきた家を売りたくないけれど、まとまった額の現金が必要になる」

そうした事情を抱いている人たちに三次市でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれるサービスとなります。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社や専門業者に売却したのちに、元の住まいに賃貸住宅として住み続ける制度を指します。

不動産の売却によって資金を得たまま、住環境を維持したまま住み続けられる点が魅力となっています。

具体的には住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後の資金を捻出したい場合に使われることが一般的で、「家を売っても住み続けられる」といった安心が、三次市でも数多くの人々に支持されています。

どのようなタイプの人に適している？リースバックが利用されるケース

リースバック制度は、次のような環境にある方から活用されることが三次市でも近年多いです。

  • 住宅ローンの支払いの返済が厳しくなった
  • 老後の生活資金・医療費・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 今の生活環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法は資金の悩みと生活環境の維持を同時に望む方々に合っている制度です。

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三次市でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

住宅ローンを払えない…けれども住み慣れている自宅は離れたくない

突然、病気やケガ、失業などにより収入が止まってしまうケースは三次市でも多く見られます。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」といった選択だけとは限りません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

こうした事情から、転居に踏み出せない方にとって、今の生活環境を保てるという点はとても重要な安心の材料です。

老後の資金が不足している、でも子供に迷惑はかけたくないと思う

年金収入だけでは暮らしていくのが厳しいといった声ははよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住居の修繕費など、老後に必要な資金は年々増加していく傾向になっています。

そうした中で、「自宅があるにもかかわらず、手元の現金がない」というような状況に困っている人は三次市においても少なくありません。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまったお金を手にできます。

加えてそのまま住み続けることができるので、住環境を変えることなく老後の安心を保つ方法として役立てることができます。

子どもにお金の負担をかけたくはない。

そのような親の気持ちに応じる方法としても、リースバックは自立のための方法ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における問題になっています。

「相続した家にだれも住まない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

などの状況は三次市においても多く、将来相続予定の家を事前にリースバックで現金化しておくといった選択をする人も多くなっています。

加えて、親が他界したあと「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使っていくことは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、現在の家に変わらず暮らせる制度

リースバックというのは、家を売ったあとでも、引っ越ししないで引き続き暮らし続けられる仕組みです。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売ります。

売却することによってお金を受け取ります。

その資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この仕組みにより、家の持ち主は変わってもなお、自分自身は住み慣れた家にそのまま住み続けられます。

例として、次のような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといって直ちに出ていかなくていいというのが、一般の売却とは大きく違う特徴になります。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに家賃を払って住むことになります。

三次市においても、賃貸契約には複数の種類がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年など、決められた期間だけ居住できる契約です。

契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約をできるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売った金額または地域の家賃の相場によって変わります。

売却する前に、「この賃料であれば長く払っていけるのか？」をしっかり確認することが必要です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会全体の問題になっています。

「相続した家に誰も居住していない」

「売却したいが時期が合わない」

といったケースは三次市でも多く、相続する予定の家を早めにリースバックを利用して現金化しておくという判断をする人も増えてきています。

また、親が他界したあと「誰が住むのか」「売るのか貸すべきか」について親族間の争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックによって資産整理し、自分自身のために使うことは、家族への心配りにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの主な利点は、今の家を売って資金に換えても、転居せずにそのまま暮らせる点です。

  • 家を売却してまとまった額のお金が手に入る（老後資金・通院費・生活費などの用途に活用できる）
  • 住みなれた地域を離れなくてもよい
  • 子供や親族にお金の面での迷惑をかけずに済む
  • 相続トラブルの予防にも有効

たとえば、住宅ローンの返済が苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで心穏やかに生活しているといった事例は三次市でもよくあります。

加えて、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで用意したため、安心して自宅介護や通院生活が続けられているというようなケースもあります。

リースバックの注意点

一方、リースバックには欠点も見られます。

契約を結ぶ前に、「どんな点に気をつければいいか」をきちんと確認しておくことが大切です。

  • 売却する際の価格は、一般的な売却より安価になることが多い
  • 月々の家賃が高く感じられることもある
  • 契約期間が終わると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約や契約更新が認められるとは限らない

中でも注意したいのが家賃です。

「今後何年も継続して払っていけるかどうか」をしっかり考えてから契約手続きするようにしましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか分からない」という不安がある場合、契約の詳細を詳しくチェックすることが非常に必要です。

こんな人はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、すべての人に向いているわけではありません。

一例として次のようなタイプの方は、より注意深く考える必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが困難になりそうな人
  • 老後の生活に求められる資金がぎりぎり方
  • 家族で一緒に住んでいて、今後の相続や家族同居を考えている方

不安な部分は、複数の会社に話を聞いたり、比較することが大事となります。

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三次市でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、やはり安くなりやすい

リースバックでは、家を売ることで受領できる受取額が、普通の家の売却に比べて低額になる場合があります。

なぜなら、購入者は「家を売った人が住み続ける」という形の条件付きで家を買い取るからです。

たとえば、普通に売却すれば3,000万円程度の物件でも、リースバックでは2,000万円付近になることもあります。

これは業者側が「再販しづらい不動産」になる危険性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売却したあとの生活を維持する」ための仕組みであるためどうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

家賃はずっと変わらないとは保証されない

リースバックを活用すると、これまで存在しなかった「家賃の支払い負担」が始まります。

そのうえ、賃料がずっと先まで一定とは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が終了すれば契約の更新が必要です。

その場面では、家賃が高くなるあるいは再契約できない可能性も否定できません。

年金生活や収入の多くない方は、その家賃を将来にわたって払い続けられるか現実的に考えることがとても重要といえます。

契約の内容を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みですが、契約条件が分かりにくい契約も実際には少なくありません。

契約後に「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを事前にチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容を確認してもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の将来にも大きく関わる判断になります。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるときは、契約前によく話し合っておくことが重要です。

「自分一人の判断で判断してしまって、後から家族と問題になった…のような問題も実際にあります。

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三次市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約締結時に「再購入の特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、定められた期間を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新できる条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能となります。

ただし、売却金額で住宅ローンを完済できることが条件です。

Q.認知症の親の持ち家でもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になります。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約期間中に退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約については契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

あらかじめ契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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