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広島市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

広島市のリースバックでいくらもらえる？

広島市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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広島市のリースバックと不動産屋

広島市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「長く暮らしてきた家を手放したくないけれど、まとまったお金が必要になる」

そんな事情を抱いている方々に広島市でも注目されているのが、リースバックという仕組みとなります。

リースバックとは、現在の住まいを専門業者に売却したあと、同じ住まいに賃貸で住み続けていく仕組みのこと。

家の売却を通じて現金を確保したまま、住環境を変えることなく生活できる点が特徴となっています。

たとえば住宅ローンの支払いが困難になった場合や、老後資金を確保したいときに利用されることが多く、「家を売っても住み続けていける」という安心材料が、広島市でも現在さまざまな方に選ばれています。

どのようなタイプの人に合っている？リースバックが利用されるケース

リースバックという仕組みは、次のような状況にある方から利用されることが広島市でも増えています。

  • 住宅ローンのの返済が厳しくなってきた
  • 将来の生活資金・医療にかかる費用・介護の費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 生活の環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバックという方法は資金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に実現したい方々に適している選択肢といえるでしょう。

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広島市でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…とはいえ住み慣れた家は失いたくない

ある日、病気や怪我、失業などで収入が途絶えてしまう方は広島市においても珍しくありません。

とくにローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」というような方法だけというわけではありません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所付き合いがあるから…」

といった理由によって、引っ越しに踏み切れない人にとって、暮らしの環境を守れるという点はとても大きな安心要素となります。

老後の生活資金が足りていない、でも子供に負担はかけたくないと思う

年金のみでは暮らしていくのが難しいという声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住居の修繕費など、老後生活に必要となるお金は年々増えていく傾向にあります。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるのに、手元資金がない」といった状況に困っている方は広島市でも少なくありません。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまった資金を受け取れます。

加えて今のまま住み続けられることから、生活環境を変えずに老後生活の生活の安心を保つ手段としても役立てることができます。

子供にお金の経済的負担をかけたくない。

そんな親としての思いに応じる手段としても、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的なテーマになりつつあります。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

こうした事例は広島市でも多く、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくという判断をする人も多くなっています。

加えて、親が他界したあと「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族同士で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使っていくことは、身内への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、現在の家にそのまま暮らし続けられる仕組み

リースバックという仕組みというのは、家を売ったあとも、引越しをしないで引き続き暮らし続けられる仕組みになります。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることによって現金を得ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いや老後の生活費など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を交わします。

この仕組みにより、家の持ち主は変わったとしても、自分自身は住み慣れている自宅にそのまま住み続けられます。

たとえば、このようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の自宅に住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといっても直ちに退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは大きく違う点です。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住む形になります。

広島市においても、契約の形にはいくつかの契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、事前に決めた期間の間だけ住むことができる契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約できるか）を相談する必要があります。

また、月々の家賃額は、売却した金額またはその地域の家賃の相場によって変わります。

売る前に、「この家賃ならばずっと支払い続けられるか？」をきちんと確認することが重要です。

遺産相続・と空き家対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会の課題とされています。

「相続で取得した住宅に誰も住まない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

といった状況は実際に広島市でも多く、将来相続する住宅を早期にリースバックを活用して現金化しておくというような決断を行う人も増加しています。

加えて、親が亡くなったあと「だれが居住するのか」「売るのか貸すべきか」について親族間の争いに発展する事例も少なくありません。

元気なうちからリースバックで整理を行い、自身のために利用することは、家族への思いやりにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの大きなメリットは、今の家を売却して資金に変えた後でも、引っ越さずに従来通り生活できることです。

  • 自宅を売却してまとまったお金が入る（老後資金・医療費・日々の生活費などの用途に利用できる）
  • 住みなれた場所を離れなくてもよい
  • 子供や親族に経済的な負担をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの防止にもなる

例えば、住宅ローンの返済が苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で安心して暮らしているというようなケースは広島市でも多くあります。

また、高齢の人が将来の生活の資金をリースバックで準備したため、不安なく在宅での介護や通院生活が継続できたというケースもあります。

リースバックの注意点

一方、リースバックには注意点もあります。

契約を結ぶ前に、「どのようなことに気をつければいいか」をきちんと知っておくことが大切です。

  • 売る際の売値は、普通の売却より低めになる場合が多い
  • 月々の家賃額が割高に思われるケースもある
  • 契約の期間が終了すると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

中でも注意したいのが賃料です。

「今後長い期間ずっと払い続けられるかどうか」を十分に考えてから契約するようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか分からない」というような心配があるなら、契約の内容を詳しくチェックすることがかなり大切です。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な制度ではありますが、全ての人に合っているわけではありません。

一例として次のような方は、とくに慎重に考える必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな人
  • 老後の生活費に求められる資金がぎりぎり方
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や家族同居を予定している人

心配な点は、複数の不動産会社に話を聞いたり、比べることが必要といえます。

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広島市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、やはり安くなりがち

リースバックの場合、家を売って受け取れる売却金額が、普通の不動産の売却と比べて少なくなるケースがあります。

なぜなら、買い手は基本的に「売却した人が住み続けること」といった条件付きで住宅を買うからです。

たとえば、一般的に売ると3,000万円くらいの家であっても、リースバックだと2,000万円付近になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい住宅」になり得るリスクを踏まえて価格設定がされているためです。

「売った後の生活環境を維持する」ための仕組みという性質上どうしても受け取れる金額は低くなる傾向にあります。

賃料はずっと変化しないとは限らない

リースバックを使うと、以前は発生していなかった「家賃の支払い」が生じます。

加えて、家賃がずっと一定とは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が期限になれば契約の更新が必要になります。

その際、家賃が高くなる・契約更新できなくなる恐れも考えられます。

年金暮らしや収入の多くない方は、その賃料をこれから先も負担し続けられるかしっかりと考えることが大事です。

契約内容を十分に確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も多く見られます。

将来になってから「思っていた内容と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点をしっかり確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家（）に契約内容を確認してもらうことも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の今後の暮らしにも大きく関わる判断になります。

なかでも、子どもと同居していたり、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、あらかじめ十分に話し合っておくことが重要です。

「自分だけの決断で判断してしまって、後になって家族とトラブルになった」のような事例も少なくありません。

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広島市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することはできるのでしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻しの特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で上がることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時の条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と契約更新の条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家の場合でもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になるケースがあります。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約中に退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約にはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

契約前に契約内容をよく確認しましょう。

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