熊本市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅というのは、すでに建設済の建売住宅などとは違い、注文した方が好きなように設計を行える住宅です。

デザインや間取り、設備、使用する素材等を自分の好みで選べるので、理想の家を建築できるというようなプラスの面があります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに発注して建設していくことが熊本市でも方法であり、各々いろいろな良い点を持っているのでどこに頼むかも大切なポイントです。

まずすることは土地の確保になります。

すでに土地を所有している場合は、その土地に見合った家を作る原案を作成していきますが、土地を確保していないのであれば、希望の土地を確保することから始めましょう。

土地を見つける際には立地の他にも地盤の状態、周辺環境、建築基準法などのような法律規制を想定して選ぶ事が重要になります。

加えて、注文住宅を建てる場合は、土地の広さや形などが設計しやすさのしばりになってくるため、家に合った土地を確保することが大事です。

土地を確保したら、つづいて設計を依頼する会社を決定します。

熊本市でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこに依頼するかによって、建築の工程や出来上がりが変わってきます。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ大手の会社が中心で、規格化された設計や品質の高さが強みになりますが、自由度はやや低めです。

工務店は地域の業者が多くなっていて、柔軟な対応もしてもらえて費用を低くできる傾向になっています。

設計事務所は、完全オーダーメイドにこだわりたい方向けですが、施工業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが必要になります。

次に、デザインや間取りを決めます。

どんな家が好みかを丁寧に想像しつつ、普段の生活に適合した間取りを考案していきます。

家族がいる時は収納場所を考えることが重要になりますし、リビングルームを広くしたい場合は、柱のとり方や天井の高さ等にも考える必要があります。

熊本市でも、近年は在宅勤務の広がりに伴って、仕事スペースを作る人も少なくありません。

また、耐震や断熱などといった住宅の性能にも意識して計画を行うことが求められます。

注文住宅の価格は建物の規模、設計や注文先の会社でかなり異なりますが、熊本市でも、通常の相場は、木造住宅であれば坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造ならば1坪当たり70万〜100万円程度が目安です。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅の場合、木造であれば1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円くらいの費用がかかります。

さらに加えて、土地費用や設計費用や諸費用（税金、登記費用等）も必要になります。

注文住宅では建物のこだわりが追加されることによって価格も高くなります。

したがって、どの部分に費用をかけて、どこを削減するか、慎重に予算を決めておく事が大事です。

注文住宅の一番のメリットとは設計の自由度です。

建売住宅というのは間取りや設備が先に固定されているのですが、注文住宅は自分の好みで設計できるので、理想に合った家を追及しやすいです。

広いリビングルームが欲しい、キッチンの細部にこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたい等といった望みに対応できます。

ほかのメリットとしては家の機能を自分自身で選べる事があります。

耐震性や断熱性、省エネ性能などを重視して設計してくれるため、長期にわたって居心地よく暮らせる住居を作ることが可能です。

最近では、熊本市でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高い性能の家も人気があります。

また、つかう建築材も決められるので、自然素材をつかうなどといったこだわりの家を作ることも可能です。

最大のデメリットは価格が高くなることです。

建売住宅とは違い設計の自由度が高くなっているので、希望の仕様によって価格が高額になりやすいです。

建設期間が長くなりがちであるというような事もデメリットです。

建売住宅なら出来上がった住宅をすぐに買うことが可能ですが、注文住宅だと設計から施工までに6か月以上になることが熊本市でも普通です。

したがって住み替えの計画を綿密に立てる必要があります。

業者との打ち合わせが多くなる事も特徴です。

間取りや設備等に関して細部まで決めていく必要があるため時間と労力が不可欠になります。