京田辺市で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


京田辺市でも人気の注文住宅とは

注文住宅は、完成してしまっている分譲住宅等とは違って建築主が住みたいように設計をしてもらえる住宅のことになります。

デザインや間取り、設備、使用する素材等をやりたいように組み合わせられるため、理想の家を建設できるといった良い面があります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所などに依頼して建築を進めるのが京田辺市でも手順であって、どれもさまざまな特色や得意分野を持っているため、発注先の選択も重要なポイントとなります。


京田辺市で注文住宅を建てる手順

一番にやることは土地の準備になります。

予め土地を用意している時は、その土地をもとに家を建設するプランを練っていきますが、土地を用意していないときは、家を建てる土地を購入することから手をつけていきます。

土地を探す時には、立地のほかにも地盤の状態や周辺環境、建築基準法などといった法律の規制を想定しつつ探す事が大事です。

また、注文住宅を建てる際には、土地の広さや形状等が自由な設計のしばりになるため、家に合った土地を確保することが大事になります。

土地を確保したらつづいて設計を依頼する会社を決めます。

京田辺市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどこに任せるかで、設計プロセスや出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーについては、全国的な大手企業が多くなっていて、無駄のない設計や安定した品質が強みですが自由度はやや低めになります。

工務店については地元密着の業者が多く、対応も柔軟で価格を抑えられる傾向にあります。

設計事務所は細かなデザインにこだわりがある方にピッタリですが、業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要になります。

次にデザインや間取りを進めていきます。

どういった家が好みかを丁寧に想像しつつ、日常生活に合った間取りを考案していきます。

住む人数が多いケースでは収納スペースを充実させる事が大切になりますし、リビングルームを広く取りたいケースでは、壁のとり方や天井までの高さなどについても考慮する必要があります。

京田辺市でも、最近では在宅業務の増加によって、ワークスペースを設置する人も少なくありません。

また、断熱性能や耐震性能などといった住宅の性能面にも意識しつつ家作りをする事が必要になってきます。


京田辺市の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格というのは家の大きさ、設計、注文先の会社で大いに違ってきますが、京田辺市でも、一般的な相場では木造住宅で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造であれば坪単価70万〜100万円程度です。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家を建てるケースでは、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円程度の費用になります。

これに加えて土地代、設計の費用、諸費用（登記費用、税金など）についても必要になります。

注文住宅では家のこだわりが増えるにつれて価格も多くなってきます。

したがって、費用をどの部分にかけて、どこを削減するのか、先に考慮しておくことが大切になります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の一番大きなメリットとは設計の自由度になります。

分譲住宅というのは設計が事前に固定されている一方で、注文住宅では希望に合わせて設計できるので、理想に合う住宅を建てられます。

広い居間が欲しい、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどの要望を実現できます。

そのほかのメリットとして、家の性能を自分自身で選べることが挙がります。

耐震や断熱、省エネなどを意識して設計することができるため、長期にわたって心地よく住むことができる住居を目指せます。

最近は、京田辺市でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高機能の建物の需要も高まっています。

つかう建物素材も選択できるので、自然素材をつかう等というこだわりの建物を作ることも可能です。


注文住宅のデメリット

第一のデメリットは価格が高額になりやすいことになります。

分譲住宅とは異なって設計の自由度が高くなっているので、望む仕様によって価格が高くなりやすいです。

建設期間が長くなりがちであるというのもデメリットになります。

建売住宅ならできあがった建物をそのまま購入できますが注文住宅は出来上がるまでに半年以上になることが京田辺市でも普通です。

そのため住み替えの計画を合わせて検討する必要があります。

担当者との打ち合わせの回数が多いことも考慮しなければなりません。

間取りや設備等について細かい部分まで決めていく必要があるので労力と時間が不可欠になります。