下田市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、完成済の分譲住宅等とは違い建築主が住みたいように設計できる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを好きなようにできるので、理想の家を建築できるというような長所があります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に頼んで建築することが下田市でも通常であり、どこも違った特色や得意分野を持つため発注先の選択も大切なポイントとなります。

まずやるべきことは、土地を用意することです。

あらかじめ土地を用意している場合は、その土地に合った家を建てる計画を作っていきますが、土地を持っていない時は、希望エリアの土地を手に入れることからスタートしなければなりません。

土地探しの時は立地のみでなく周辺環境、地盤の状態、建築基準法などの法律の制約を意識しながら探す事が重要です。

さらに、注文住宅の場合は、土地の広さや形等が自由な設計に影響してくるので、建てたい家のイメージに合った土地を選ぶ事が大切です。

土地が決まったら次に建築を依頼する会社を選択します。

下田市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のいずれに依頼するかにより、工程や出来上がりが異なります。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ大企業が多くなっていて、失敗のない設計や安定した品質が特徴になりますが、自由度は比較的低めです。

工務店については地元密着の会社が中心になっていて、対応も柔軟にしてもらえて価格を低くできる傾向になっています。

設計事務所については、オーダーメイドにこだわりたい方に適していますが、担当者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要です。

次にデザインや間取りを決めていきます。

どんな感じの家を目指すかを細かく想像しながら、普段の生活に適した間取りを考案していきます。

例えば、家族がいる時は収納場所を確保することが大切ですし、リビングルームを大きくとりたいときは、壁の配置や天井までの高さなどについても考慮する必要があります。

下田市でも、ここ数年は在宅仕事の広がりに伴い、書斎やワークスペースを設置するケースも多いです。

加えて耐震や断熱等というような家の機能についても考慮して計画を進めることが必要になってきます。

注文住宅の価格というのは住宅の規模、設計や発注先により大きく違いますが、下田市でも、相場は、木造で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造であれば坪単価70万〜100万円ほどになっています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家の場合、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円程度の費用になります。

これに追加して土地の費用や設計費やほかの費用（登記費用や税金など）についても考慮する必要があります。

注文住宅では仕様のこだわりが重なるにつれて価格もかかる傾向があります。

したがって、どの部分にお金をかけて、どの部分をカットするか、あらかじめ予算を明確にしておくことが大事になります。

注文住宅の一番大きなメリットは、自由な設計です。

建売住宅は間取りがすでに準備されている一方で、注文住宅は好みによって設計をしてくれるので、イメージに合う住宅を追及しやすいです。

広いリビング、キッチンのデザインにこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどといった要望を叶えられます。

ほかのメリットとして建物の性能を自由に決定できる事が挙がります。

耐震や断熱、省エネ等を考えて設計されるので、長く最適な環境で暮らせる家を目指せます。

今は、下田市でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高性能住宅も人気になっています。

また、用いる建物素材も選べるので、自然素材をつかう等こだわりの家を作れます。

一番のデメリットとは価格が高くなりやすい事です。

建売住宅とは違って設計が自由にできるので、希望した設計によって価格が高額になることがあります。

建築期間が長くなることもあるというような事もデメリットのひとつになります。

分譲住宅ならば完成した住居をそのまま買うことができますが、注文住宅ではできあがるまでに6か月以上になることが下田市でも普通になります。

そのため、住み替えのスケジュールを細かく立てなければなりません。

担当者との打ち合わせの回数が多い点もポイントです。

間取りや設備などについて細かな部分まで決めていく必要があるため時間と労力は必要です。