新発田市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、完成済の建売住宅などとは異なって注文した方が住みたいように設計できる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使用する素材等を自分好みに決められるので、理想の家を建設できるという良い面があります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに頼んで建設していくことが新発田市でも方法であって、各々異なった特色や得意分野があるので、依頼先の選択も重要なポイントとなります。

まずすることは、土地を確保することです。

すでに土地を確保しているのであれば、その土地で家を作るプランを立てることになりますが、土地を用意していないときは、希望の土地を見つけることから始めます。

土地を決めるときには、立地のみでなく周辺環境や地盤の状態や建築基準法等といった法律の規制を考えながら決めることが大切になります。

また、注文住宅の場合は、土地の形や広さ等が設計に制約を与えるので、家の理想に合う土地を見つける事が大事になります。

土地が見つかったら、次に建築を依頼する会社を選定します。

新発田市でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどちらにしていくかによって、設計の工程や仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーは、全国に展開している大企業が中心になっていて、無駄のない設計や品質の安定性が特徴ですが、自由度はやや低めです。

工務店というのは地域の会社が中心になっていて、柔軟な対応が可能で価格を抑えられるです。

設計事務所は細かなデザインにこだわりたい人向けですが、業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが不可欠です。

つづいて、デザインや間取りを決定します。

どのような家を目指したいかを詳しく想像しながら、日常生活に適した間取りを作っていきます。

例えば、家族で住むときは収納スペースを考える事が大事になりますし、リビングルームの広さを確保したい場合は柱のとり方や天井の高さなどにも調整する必要があります。

新発田市でも、最近では在宅仕事の広がりから、ワークスペースを設ける例も少なくありません。

加えて、耐震や断熱等という家の機能にも意識して家作りを行うことが求められます。

注文住宅の価格というのは建物の大きさ、仕様や発注先で大いに違ってきますが、新発田市でも、相場でいうと、木造で坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造だと坪単価70万〜100万円くらいが目安とされています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物のケース、木造住宅の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円くらいの費用になります。

さらに追加して土地代や設計費用や諸費用（税金や登記費用など）も発生します。

注文住宅の場合は設計のこだわりが強いことによって価格もかかります。

したがって、どこに費用をかけて、どこをカットするか、事前に予算を決めておくことが大切になります。

注文住宅の一番大きなメリットは自由な設計になります。

分譲住宅というのは間取りや設備がすでに用意されているのですが、注文住宅は希望に合わせて設計できるため、理想の住まいを実現しやすくなります。

広いリビングをとりたい、キッチンの細部にこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどという希望を実現可能です。

その他のメリットとしては、建物の性能を自分で選択できることが挙がってきます。

耐震性や断熱性、省エネ性能などを検討して設計してくれるので、快適に住むことができる住居を建築できます。

最近は、新発田市でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高機能住宅の需要も高いです。

さらに、用いる建築素材についても決められるため、自然素材を用いるなどのようなこだわりの家を作ることも可能になります。

第一のデメリットは、価格が高くなりやすい事になります。

分譲住宅よりも設計が自由にできるので、設計によって価格が高くなりやすいです。

受け渡しまでの期間が長くなってしまうといった点もデメリットになります。

分譲住宅ならば完成品の家をすぐに買うことが可能ですが注文住宅の場合はできあがるまでに6か月以上必要であることが新発田市でも普通です。

よって、住み替えの計画をしっかり立てる必要があります。

施工業者との打ち合わせが多いことも特徴です。

設備や間取り等に関して細かな所まで決めていく必要があるので、労力と時間は不可欠になります。