福津市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅というのは、完成済の建売住宅等と違って建築主が思うままに設計を決めることができる住宅になります。

デザインや間取り、設備、使用する素材等を好きなように選べるため、理想の家を追及しやすいというメリットがあります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所等に発注して建設を進めるのが福津市でも方法であり、個々に異なった特徴を持っているため、発注先の選択についても大切なポイントとなります。

まずすべきことは、土地を準備することです。

すでに土地を保持している場合は、その土地に合った家を建築する計画を立てていきますが、土地を準備していないときは、希望の土地を準備することから始めます。

土地を探す時には、立地以外にも周辺環境や地盤の状態、建築基準法等というような法律の規制を意識しつつ決めていくことが大切です。

加えて、注文住宅の場合は、土地の形や広さなどが設計の自由度に影響してくるので、家に合った土地を探すことが大切です。

土地を見つけたら、続いて設計を任せる会社を決定します。

福津市でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこに任せるかで、建築の工程や出来上がりが異なります。

ハウスメーカーについては、全国展開している大手企業が中心になっていて、無駄のない設計や品質の高さが強みになりますが自由度は比較的低くなります。

工務店については地域の業者が中心で、柔軟な対応も可能で費用を抑えやすい傾向にあります。

設計事務所というのは、細部にこだわりがある人向けですが、担当者との調整や打ち合わせを綿密にとることが必要になります。

続いてデザインや間取りを決めていきます。

どんな感じの家に住みたいかを詳しく想像しながら、普段の生活に適合した間取りを作ります。

例えば、住む人数が多いときは収納スペースを充実させる事が大切になりますし、居間を大きくとりたい時は、壁や柱の構造や天井までの高さ等にも考える必要があります。

福津市でも、ここ数年は在宅ワークの広がりに伴い、仕事のスペースを設けるケースも少なくありません。

加えて耐震や断熱等といった住宅の性能面についても注意して計画を進める事が必要になってきます。

注文住宅の価格というのは家の大きさや設計や注文先の会社によってかなり変動してきますが、福津市でも、通常の相場としては木造だと1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造だと坪当たり70万〜100万円ほどです。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てる場合では、木造住宅で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円くらいの費用がかかることになります。

さらに加えて土地代や設計の費用、その他（登記費用、税金等）についても考慮する必要があります。

注文住宅はこだわりが強いことにより価格も高くなる傾向があります。

よって、どの部分にお金をかけて、どこをカットするか、先に予算を明確にしておく事がポイントになります。

注文住宅の第一のメリットは自由度になります。

分譲住宅では間取りや設備があらかじめ用意されているのですが、注文住宅は自分の好みで設計をしてくれるので、理想に合った住まいを実現しやすくなります。

開放的な居間をとりたい、キッチンの細部にこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどの望みに対応できます。

ほかのメリットとしては、家の機能を自身で選べることが挙がります。

断熱や耐震、省エネなどを考えて設計してくれるため、心地よく生活していける家を作れます。

ここ数年は、福津市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高い機能の住宅の需要も高まっています。

また、用いる建築素材も決められるため、自然素材を使う等というこだわりの家を建てることも可能です。

一番大きなデメリットは価格が高額になる事です。

分譲住宅とは異なって設計の自由度があるので、希望の設計によっては価格が高くなってしまうことがあります。

完成までの期間が長くなることもあるという事もデメリットの一つになります。

分譲住宅ならできあがった家をすぐに購入可能ですが注文住宅の場合はできあがるまでに半年以上かかることが福津市でも一般的です。

よって住み替えの計画を綿密に検討しなければなりません。

担当者との打ち合わせの回数が多いことも特徴です。

間取りや設備などに関して細かい部分まで詰めていく必要かあるため時間と労力は不可欠です。