鶴岡市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、すでに完成している建売住宅などとは異なり依頼主が自由に設計をできる住宅です。

デザインや間取り、設備、使う素材等を好きなように組み合わせられるので、理想の家を追及しやすいというような利点があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所などにお願いして建設を進めるのが鶴岡市でも一般的であって、各々違った特色を持っているので、発注先の選択についても重要なポイントになります。

まず一番にやるべきことは、土地の用意です。

すでに土地を所有している時は、その土地で家を建設する計画を練っていくことになりますが、土地を所有していないならば、希望エリアの土地を用意することからスタートしなければなりません。

土地を決める際には立地のみでなく地盤の状態や周辺環境、建築基準法などといった法律の制約を想定して探していくことが大事です。

さらに、注文住宅を建てる場合は、土地の形や広さ等が自由な設計の制約となるので、家の理想に合う土地を見つけることが重要になります。

土地を確保したら、次に設計を任せる会社を決定します。

鶴岡市でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどちらに任せるかによって、設計プロセスや仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては、全国に展開している企業が中心になっていて、定型化された設計や質の高さが特徴になりますが、自由度はやや下がります。

工務店は地域の業者が多く、対応も柔軟で費用を抑えやすい傾向にあります。

設計事務所については細かなデザインにこだわりたい人にぴったりですが、業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが必要になります。

続いて、間取りやデザインを決定します。

どのような家が好みかを具体的にイメージしつつ、普段の生活に適合した間取りを作成していきます。

家族が多いときは収納スペースを想定することが重要になりますし、居間の広さを確保したいケースでは、壁や柱の取り方や天井の高さ等にも工夫する必要があります。

鶴岡市でも、ここ数年は在宅勤務の増加に伴い、書斎やワークスペースを設ける例も少なくありません。

加えて、断熱性能や耐震性能などといった住宅の性能についても注意して設計を進める事が求められます。

注文住宅の価格は建築物の規模や性能や依頼先の会社でかなり変わってきますが、鶴岡市でも、通常の相場では、木造の場合で坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造であれば1坪当たり70万〜100万円程度となっています。

例として、30坪（約100平方メートル）の家を建築するケースでは、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円くらいの費用がかかることになります。

さらに追加で、土地の取得費用や設計費や他の費用（税金、登記費用等）も考慮する必要があります。

注文住宅というのは設計のこだわりが重なることによって価格も多くなります。

そのため、どこに費用をかけて、どの部分をカットするのか、慎重に考慮しておく事が重要です。

注文住宅の第一のメリットとは自由な設計です。

建売住宅では間取りや設備がすでに固定されているのですが、注文住宅では好みで設計してくれるので、イメージに合った住まいを実現しやすくなります。

広いリビングルームを確保したい、キッチンにこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどというような要望を叶えることができます。

ほかのメリットとして、住宅の性能を自分自身で決定できることが挙げられます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能等を意識して設計してもらえるので、長期にわたって居心地よく暮らしていける家を建てられます。

最近は、鶴岡市でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などのような高性能家の需要も高いです。

用いる建築材も選べるため、自然素材を使用する等といったこだわりの建物を建てられます。

一番大きなデメリットは価格が高くなることです。

建売住宅よりも設計が自由に行えるので、希望の設計によっては価格が高額になりやすいことがあります。

建築する期間が長くなってしまうというようなこともデメリットになります。

分譲住宅だとできあがった住宅を即購入できますが、注文住宅では出来上がるまでに6か月以上必要になることが鶴岡市でもふつうになります。

よって住み替えの計画を詳細に立てなければなりません。

担当者との打ち合わせの回数が多いことも考慮しておきます。

設備や間取り等に関して細部まで詰めていくので、労力と時間が必要になってきます。