下呂市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、すでに完成済の建売住宅等とは違い発注主が好きなように設計を行える住宅です。

デザインや間取り、設備、使用する素材などを自分の好みに合わせてできるため、理想の家を追及しやすいというようなメリットがあります。

ハウスメーカー、工務店や設計事務所等にお願いして建築するのが下呂市でも方法であって、どれもいろいろな特徴を持っているため発注先の決定も重要なポイントとなります。

一番に行うことは土地の準備です。

前もって土地を持っているならば、その土地に家を建てる計画を練っていくことになりますが、土地を所有していないときは、希望エリアの土地を確保することから始めましょう。

土地を見つけるときには、立地だけでなく地盤の状態、周辺環境や建築基準法などの法律上の制約を想定しつつ決めていく事が重要です。

加えて、注文住宅を建てる際には、土地の広さや形等が設計に影響するので、建てたい家の理想に合った土地を見つける事が大切になります。

土地が決まったら、つづいて設計を頼む会社を選択します。

下呂市でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどちらに依頼するかで、設計の工程や出来上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては全国に支店を持つ大手企業が中心で、リスクの少ない設計や品質の高さが強みになりますが、自由度はやや下がります。

工務店については地域の業者が多くなっていて、対応も柔軟でコストを抑制できる傾向にあります。

設計事務所については、オーダーメイドにこだわりたい人に向いていますが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが不可欠になります。

次に、間取りやデザインを決定していきます。

どういった家に住みたいかを詳細に想像しながら、ライフスタイルに適合した間取りを考案します。

家族で住む時は収納スペースを確保することが重要になりますし、居間を充実させたいときは壁や柱のとり方や天井までの高さなどについても調整する必要があります。

下呂市でも、最近は在宅ワークの普及から、ワークスペースを作る事例も多いです。

加えて、断熱性能や耐震性能等、住宅の性能面についても注意しつつ家作りをする事が求められます。

注文住宅の価格というのは建築物の大きさ、設計や発注先の会社でかなり違ってきますが、下呂市でも、通常の相場としては、木造で坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円程度、鉄骨造の場合は坪当たり70万〜100万円程度になっています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物を建てるケース、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円ほどの費用がかかってきます。

これに加えて土地費用、設計費用、その他の費用（税金、登記費用等）もかかってきます。

注文住宅では家のこだわりが増えることにより価格も高くなる傾向があります。

よって、費用をどの部分にかけて、どの部分をカットするか、先に考慮しておくことが大事です。

注文住宅の一番のメリットは自由度になります。

分譲住宅というのは間取りや設備が前もって決まっているのに対して、注文住宅では自分の希望に合わせて設計をしてもらえるので、理想の住まいを建てられます。

大きな居間、キッチンにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等というような要望に対応できます。

そのほかのメリットとして家の機能を自身で選択できることが挙がってきます。

断熱性や耐震性、省エネ性能等を考えて設計してくれるので、長く心地よく生活を送れる家を建てられます。

近年は、下呂市でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高機能の家の需要も高いです。

また、用いる建築素材についても選べるため、自然素材を使用する等のようなこだわりの家を建てることも可能になります。

第一のデメリットは価格が高いことになります。

建売住宅とは異なり設計の自由度が高いため、希望の仕様によって価格が高くなりやすいです。

建築期間が長くなりがちであることもデメリットの一つになります。

建売住宅だと完成した住宅を即購入できますが注文住宅は完成までに半年以上必要になることが下呂市でもふつうです。

したがって、住み替えの計画をしっかり考慮しなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多くなることも考慮しておきます。

設備や間取りなどを細かい部分まで決定していく必要があるので、時間と労力が不可欠です。