士別市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、建築済の分譲住宅などと違って、建築主が好きなように設計を行える住宅です。

間取りやデザイン、使う素材、設備等をやりたいように選択できるので、理想の家を建てられるといった良い面があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所などにお願いして建てるのが士別市でも方法であり、各々違う特徴や得意分野があるため、発注先の選択についても重要なポイントとなります。

最初にやることは土地を用意することになります。

前もって土地を所有している場合は、その土地で家を作るプランを作っていきますが、土地を準備していない時は、家を建てる土地を探すことから始めなければなりません。

土地を決める時は立地のほかにも地盤の状態、周辺環境、建築基準法などのような法律の制約を考慮しつつ探していく事が大事になります。

さらに、注文住宅を建てる場合は、土地の形状や広さ等が設計に制約を与えてくるので、建てたい家にフィットした土地を探すことが大事になります。

土地が決まったら、続いて依頼する会社を選びます。

士別市でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどちらにしていくかにより、工程や仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーは全国展開している大手の会社が中心で、リスクの少ない設計や品質の高さが強みですが自由度はやや低めです。

工務店というのは地域の会社が中心になっていて、柔軟な対応も可能でコストを抑えられる傾向にあります。

設計事務所というのは、完全オーダーメイドにこだわりたい人にぴったりですが、業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが必要です。

続いてデザインや間取りを詰めていきます。

どのような家に住みたいかを具体的に想像しつつ、普段の生活に適合した間取りを作っていきます。

例えば、人数が多いケースでは収納スペースを考える事が大切ですし、居間の広さを確保したい時は、柱のとり方や天井までの高さなどについても考える必要があります。

士別市でも、今は在宅ワークの普及に伴い、書斎を設ける例も増えています。

さらに断熱や耐震等というような住宅の機能面についても考慮して家づくりを進めることが求められます。

注文住宅の価格は建物の規模、仕様、依頼先で大幅に変動してきますが、士別市でも、通常の相場は、木造住宅で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円程度、鉄骨造であれば坪で70万〜100万円ほどが目安とされています。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てる場合では、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円程度の費用がかかります。

さらに加えて、土地の取得費用や設計の費用、ほかの費用（税金や登記費用等）についても必要です。

注文住宅の場合は建物のこだわりが追加されることによって価格もかかります。

そのため、費用をどの部分にかけて、どの部分をカットするのか、前もって考慮しておく事が大事です。

注文住宅の第一のメリットは、自由度になります。

建売住宅というのは設計が事前に用意されているのに対し、注文住宅は希望で設計してもらえるので、イメージに合う家を追及できます。

広いリビングルームを確保したい、キッチンにこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたい等という望みを実現可能です。

他のメリットとして住宅の機能を自由に決められることが挙げられます。

断熱性や耐震性、省エネ性能などを重視して設計してくれるため、長期にわたって心地よく住むことができる家を建築できます。

最近では、士別市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高い性能の建物も人気になっています。

また、使用する材料についても決められるので、自然素材をつかうなどこだわりの建物を作ることもできます。

一番のデメリットとは、価格が高くなる事です。

分譲住宅よりも設計が自由に行えるため、望む仕様によって価格が高くなってしまうことがあります。

完成までの期間が長くなることもあるといったこともデメリットのひとつになります。

分譲住宅は完成品の建物を即購入できますが、注文住宅だと出来上がるまでに半年以上かかることが士別市でも一般的になります。

したがって、住み替えのスケジュールを詳細に考慮しなければなりません。

業者との打ち合わせの回数が多くなってくる事もポイントです。

設備や間取りなどについて細かな所まで詰めていくため労力と時間は必要です。