下北沢で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


下北沢でも人気の注文住宅とは？

注文住宅とは、すでに建築済の分譲住宅等とは異なり発注主が住みたいように設計できる住宅になります。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを思うがままに選択できるため、理想の家を建築できるというようなメリットがあります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所等に依頼して建設していくのが下北沢でも通常で、各々さまざまな特徴を持つため、どこにお願いするかについても大切なポイントになります。


下北沢で注文住宅を建設する手順とは？

最初にやることは土地を用意することになります。

先に土地を用意しているならば、その土地に見合った家を建設する計画を作っていくことになりますが、土地を確保していないときは、家を建てる土地を用意することからスタートします。

土地探しの時は、立地の他にも周辺環境や地盤の状態や建築基準法などといった法律規制を考えつつ決めることが大切になります。

また、注文住宅を建てる場合は、土地の広さや形状などが設計しやすさに制約を与えてくるため、家の理想に合った土地を探す事が重要です。

土地を見つけたら次に建築を頼む会社を選びます。

下北沢でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどちらにするかにより、工程や仕上がりが違ってきます。

ハウスメーカーについては全国的な大手企業が中心になっていて、リスクの少ない設計や質の高さが特徴になりますが、自由度はやや低めになります。

工務店というのは地域の会社が多く、柔軟な対応もしてもらえて価格を抑えやすい傾向になっています。

設計事務所は細部にこだわりがある方向けですが、業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが必要です。

続いて間取りやデザインを進めます。

どんな感じの家を目指すかを細かくイメージしつつ、ライフスタイルマッチした間取りを考案していきます。

家族で住む場合は収納場所を考慮する事が大切になりますし、リビングを大きくとりたい時は、壁や柱の位置や天井の高さ等にも工夫が必要です。

下北沢でも、今は在宅勤務の拡大に伴い、仕事スペースを備えるケースも多くなっています。

また、耐震や断熱等といった家の性能にも考慮しつつ家づくりを進めていく事が必要になってきます。


下北沢の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格については建物の大きさや仕様、注文先により大幅に違ってきますが、下北沢でも、一般的な相場としては木造住宅の場合で坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円ほど、鉄骨造ならば1坪当たり70万〜100万円ほどになります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物を建てる場合では、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円程度の費用がかかることになります。

さらに加えて、土地の取得費用、設計の費用、その他の費用（税金や登記費用など）についても考慮する必要があります。

注文住宅というのは建物のこだわりが増えることにより価格も高額になる傾向があります。

よって、費用をどの部分にかけて、どの部分をカットするのか、慎重に検討しておくことが大事になります。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の第一のメリットは、自由な設計になります。

分譲住宅は間取りがあらかじめ固定されている一方で、注文住宅では自分の要望に合わせて設計をしてくれるため、イメージに合った家を建てられます。

広めのリビングを確保したい、キッチンのデザインにこだわりたい、子どもの部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどという希望をかなえられます。

その他のメリットとして、住宅の機能を自身で選べる事が挙げられます。

耐震性や断熱性、省エネ性能等を重視して設計されるため、長期にわたって居心地よく住むことができる家を建設できます。

ここ数年は、下北沢でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高性能家の需要も高まっています。

使う建築材も選択できるため、自然素材を使うなどのようなこだわりの建物を作ることも可能になります。


注文住宅のデメリットとは

最大のデメリットは、価格が高くなることです。

分譲住宅とは違って設計の自由度があるため、希望の仕様によっては価格が高くなることがあります。

完成までの期間が長くなってしまうというような点もデメリットのひとつです。

分譲住宅だと出来上がった建物をすぐに購入できますが、注文住宅の場合は完成までに6か月以上必要になることが下北沢でも普通になります。

そのため住み替えの計画を詳細に考慮しなければなりません。

施工業者との打ち合わせの回数が多い点もポイントです。

間取りや設備等について細かな部分まで詰めていく必要かあるので労力と時間は不可欠になります。