京都市上京区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


京都市上京区でも人気の注文住宅とは？

注文住宅というのは、建設済の建売住宅等とは異なり注文した方がしたいように設計をできる住宅です。

デザインや間取り、設備、使う素材などを好きなように選択できるので、理想の家を求めやすいといったメリットがあります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所などにお願いして建築していくことが京都市上京区でも通常であって、どれもいろいろな長所を持っているため、依頼先の決定も重要なポイントになります。


京都市上京区で注文住宅を建てる手順とは？

まず最初に行うべきことは、土地の準備になります。

予め土地を持っている場合は、その土地に見合った家を作る原案を作っていきますが、土地を準備していない場合は、希望するエリアの土地を手に入れることからスタートしなければなりません。

土地探しの際には、立地のほかにも地盤の状態や周辺環境、建築基準法などといった法律上の規制を意識しながら決める事が大事になります。

加えて、注文住宅の場合は、土地の広さや形状などが設計の自由度に影響するため、家の理想に合った土地を見つけることが大事です。

土地を確保したら次に設計を任せる会社を決めます。

京都市上京区でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこにしていくかによって、設計プロセスや出来上がりが異なってきます。

ハウスメーカーについては、全国展開している会社が多く、定型化された設計や品質の高さが特徴になりますが、自由度は少し下がります。

工務店というのは地域密着型の会社が中心で、柔軟な対応も可能でコストを抑制しやすい傾向にあります。

設計事務所については細部にこだわりたい人に向いていますが、業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが必要です。

つづいて、デザインや間取りを決めていきます。

どんな家に住みたいかを細かく思い浮かべつつ、日常生活に合った間取りを作っていきます。

人数が多いときは収納スペースを想定する事が重要ですし、リビングを充実させたいときは柱の配置や天井の高さなどにも工夫が必要です。

京都市上京区でも、ここ数年は在宅仕事の拡大によって、仕事スペースを備える人も多いです。

また耐震や断熱など、家の性能にも注意を払いながら計画を進めていく事が必要になります。


京都市上京区の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格というのは建物の規模、設計や注文先で大いに変わりますが、京都市上京区でも、通常の相場では、木造住宅ならば1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造の場合は1坪で70万〜100万円くらいになります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の家を建築する場合では、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円くらいの費用です。

これに加えて土地費用、設計費用、ほかの費用（税金、登記費用など）についても考慮する必要があります。

注文住宅ではこだわりが重なるにつれて価格も多くなります。

そのため、お金をどこにかけて、どこを削減するか、先に検討しておくことがポイントです。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の一番のメリットは自由な設計になります。

分譲住宅では間取りが先に固定されているのに対し、注文住宅では好みで設計できるため、理想に合う家を実現しやすくなります。

開放的なリビングルーム、キッチンのデザインにこだわりたい、子ども部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどという望みを叶えられます。

他のメリットとして家の性能を自分で決められる事が挙がってきます。

耐震性や断熱性、省エネ性能等を重視して設計することができるので、最適な環境で住むことができる家を作ることが可能です。

近年は、京都市上京区でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高性能の住宅も人気があります。

使う素材も選択できるため、自然素材を用いるなどこだわりの建物を建てることも可能です。


注文住宅のデメリット

第一のデメリットは、価格が高くなりやすい事です。

分譲住宅と違って設計が自由に行えるので、希望の設計によっては価格が高くなりやすいです。

建築する期間が長くなりがちであるというのもデメリットになります。

分譲住宅だとできあがった住居をすぐに購入できますが注文住宅では出来上がるまでに半年以上必要になることが京都市上京区でも普通です。

よって住み替えのスケジュールをそれに応じて考える必要があります。

担当者との打ち合わせの回数が多くなってくる事もポイントです。

設備や間取りなどについて細部まで決定していく必要があるため時間と労力が必要です。