三宅島三宅村で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


三宅島三宅村でも人気の注文住宅とは

注文住宅というのは、完成してしまっている建売住宅等とは違い、依頼主がしたいように設計を決められる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使う素材などを自分の好きなように選択できるので、理想の家を追及できるというようなプラスの面があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所などにお願いして建設することが三宅島三宅村でも通常であり、各々違う特色を持っているため発注先の選択も大事なポイントになります。


三宅島三宅村で注文住宅を建築する手順

まず一番に行うことは土地の用意です。

すでに土地を持っている時は、その土地で家を建設するプランを作成していくことになりますが、土地を確保していない場合は、希望エリアの土地探しから始めていきます。

土地を決めるときには、立地の他にも周辺環境や地盤の状態、建築基準法等の法律規制を考慮しながら選んでいく事が大切です。

また、注文住宅を建てる際には、土地の形や広さなどが設計しやすさに制約を与えるため、家に合った土地を見つける事が大切です。

土地を手に入れたら、続いて設計を任せる会社を選びます。

三宅島三宅村でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のいずれに依頼するかにより、建築のプロセスや仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーは全国的な大手の会社が中心で、リスクの少ない設計や品質の安定性が強みですが自由度は若干低くなります。

工務店というのは地域の業者が中心になっていて、対応も柔軟にしてもらえて価格を低くできるです。

設計事務所というのはオーダーメイドにこだわりたい方にピッタリですが、施工業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが必要になります。

次に、間取りやデザインを詰めていきます。

どんな家にしたいのかを丁寧に想像しつつ、生活様式マッチした間取りを作っていきます。

例えば、住む人数が多い場合は収納スペースを充実させることが大切ですし、リビングルームを充実させたい時は、壁や柱のとり方や天井までの高さ等にも考慮する必要があります。

三宅島三宅村でも、最近では在宅ワークの拡大によって、書斎を設置する人も多いです。

加えて耐震性能や断熱性能等というような家の機能についても注意を払いながら家作りを行っていくことが求められます。


三宅島三宅村の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格については建物の規模、設計、依頼先で大きく変動しますが、三宅島三宅村でも、一般的な相場でいうと、木造住宅だと坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造で1坪で70万〜100万円くらいとなっています。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てるケース、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造であれば2100万〜3000万円ほどの費用です。

これに追加で土地費用や設計の費用やほかの費用（税金、登記費用等）も考慮する必要があります。

注文住宅というのは建物のこだわりが増えるにつれ価格もかかる傾向があります。

よって、どこに費用をかけて、どの部分をカットするのか、事前に考慮しておくことが大事になります。


注文住宅のメリット

注文住宅の第一のメリットは、設計の自由度になります。

分譲住宅では設計があらかじめ固定されているのに対し、注文住宅は自由に設計をしてくれるので、理想に合った家を追及できます。

広めのリビングルームが欲しい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたい等のような希望に対応できます。

そのほかのメリットとしては家の性能を自身で決められることが挙がります。

断熱や耐震、省エネ等を検討して設計することができるので、長期にわたって快適に住むことができる住居を作ることが可能です。

ここ数年は、三宅島三宅村でも、光熱費を抑えることが可能なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高機能住宅も人気があります。

また、使う材料も決めることができるので、自然素材を使うなどというこだわりの住まいを作ることも可能になります。


注文住宅のデメリットとは

一番大きなデメリットとは価格が高いことです。

分譲住宅とは異なって設計が自由に行えるので、希望の設計によっては価格が高額になることがあります。

建設期間が長くなるということもデメリットになります。

分譲住宅ならば完成した建物をそのまま買うことが可能ですが、注文住宅だとできあがるまでに半年以上必要になることが三宅島三宅村でもふつうです。

よって、住み替えのスケジュールを綿密に検討しなければなりません。

業者との打ち合わせの回数が多い事も特徴です。

設備や間取り等を細かい部分まで決定していく必要があるため、時間と労力は不可欠になってきます。