八頭郡智頭町で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


八頭郡智頭町でも人気の注文住宅とは？

注文住宅というのは、すでに完成してしまっている分譲住宅等とは違って、発注主がしたいように設計を決めることができる住宅です。

デザインや間取り、設備、使用する素材などを好きなように組み合わせられるので、理想の家を建設できるといったプラスの面があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に依頼して建てるのが八頭郡智頭町でも一般的であって、どれもいろいろな良い点を持つため、依頼先の選択についても重要なポイントです。


八頭郡智頭町で注文住宅を建てる手順とは

最初に行うべきことは土地の準備になります。

前もって土地を保持しているのであれば、その土地に合った家を作る原案を立てていきますが、土地がないならば、家を建てたい土地探しから始めます。

土地を見つける時には、立地の他にも周辺環境、地盤の状態や建築基準法などの法律規制を考慮しつつ選ぶ事が大事です。

さらに、注文住宅の際には、土地の形や広さ等が設計しやすさのしばりになるので、家にフィットした土地を選ぶことが大切になります。

土地が見つかったら次に建築を依頼する会社を決めます。

八頭郡智頭町でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどちらにするかにより、設計の工程や出来上がりが異なります。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ大企業が中心になっていて、規格化された設計や安定した品質が強みですが、自由度は少し低めです。

工務店というのは地元密着の会社が多く、対応も柔軟で費用を低くできる傾向になっています。

設計事務所というのは、オーダーメイドにこだわりがある人にピッタリですが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要になります。

続いてデザインや間取りを決定していきます。

どういった家に住みたいかを詳しくイメージしながら、生活スタイルに適した間取りを考案します。

家族が多いときは収納場所を考慮する事が重要になりますし、リビングルームを広くしたいときは柱の取り方や天井までの高さなどについても工夫が必要です。

八頭郡智頭町でも、近年は在宅勤務の広がりに伴って、書斎やワークスペースを備え付ける例も少なくありません。

さらに耐震性能や断熱性能などという家の機能面についても注意して家づくりをしていくことが必要になります。


八頭郡智頭町の注文住宅の価格や費用の相場

注文住宅の価格というのは建築物の大きさや性能、注文先によってかなり変動しますが、八頭郡智頭町でも、相場でいうと、木造だと1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造の場合は坪で70万〜100万円ほどが目安とされています。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てる場合では、木造の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造で2100万〜3000万円くらいの費用がかかることになります。

さらに追加して土地代、設計費用、諸費用（税金や登記費用など）も発生してきます。

注文住宅は設計のこだわりが増えるにつれて価格も高くなります。

そのため、どこに費用をかけて、どこを削減するか、事前に決めておくことが大事になります。


注文住宅のメリット

注文住宅の一番大きなメリットは、自由な設計になります。

建売住宅は間取りや設備が先に決定されているのに対し、注文住宅は自分の要望に合わせて設計してくれるので、イメージに合った家を追及しやすいです。

広いリビングが欲しい、キッチンのデザインにこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどというような要望をかなえられます。

他のメリットとして家の性能を自身で決められることがあります。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能などを考えて設計してくれるため、長く最適な環境で生活できる住居を建築できます。

ここ数年は、八頭郡智頭町でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高い性能の住宅の需要も高いです。

また、用いる建築素材についても選択できるため、自然素材を使う等というこだわりの住宅を建てることも可能になります。


注文住宅のデメリット

第一のデメリットとは価格が高くなることです。

分譲住宅と違って設計の自由度があるので、希望した仕様によって価格が高額になることがあります。

建設期間が長くなることもあるという事もデメリットの一つになります。

建売住宅であれば出来上がった住居を即購入可能ですが、注文住宅ではできあがるまでに6か月以上かかってくることが八頭郡智頭町でもふつうです。

そのため、住み替えのスケジュールを細かく考慮しなければなりません。

業者との打ち合わせが多いことも特徴です。

設備や間取り等について細かな部分まで決める必要があるので、労力と時間は必要になってきます。