伊東市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、完成済の家である分譲住宅などとは異なり、発注主が思うままに設計をできる住宅です。

間取りやデザイン、使用する素材、設備などを自分の好きなように選べるので、理想の家を建築できるといった良い面があります。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所などに発注して建設していくことが伊東市でも通常で、どれも異なる長所があるためどこにお願いするかも大事なポイントとなります。

まず行うべきことは、土地を準備することです。

先に土地を用意しているのであれば、その土地で家をつくる原案を作成していくことになりますが、土地がないならば、住みたい土地を購入することから始める必要があります。

土地探しの時は、立地以外にも周辺環境や地盤の状態や建築基準法などというような法律の制約を考えつつ決める事が大切になります。

加えて、注文住宅の場合には、土地の広さや形などが設計の自由度の制約となってくるので、建てたい家のイメージに合った土地を選ぶことが重要です。

土地が見つかったらつづいて設計を依頼する会社を決定します。

伊東市でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどこにしていくかで、建築の工程や仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーについては、全国に支店を持つ大手企業が多くなっていて、リスクの少ない設計や安定した品質が特徴になりますが、自由度は少し低めです。

工務店については地元密着の会社が多くなっていて、柔軟な対応が可能でコストを抑制できるです。

設計事務所については細かなデザインにこだわりたい人に向いていますが、業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要になります。

続いて、間取りやデザインを決めていきます。

どんな風な家にしたいのかを具体的に想像しながら、生活様式に合った間取りを作ります。

例えば、住む人数が多いケースでは収納場所を考える事が大事ですし、リビングを大きくとりたいときは、壁のとり方や天井までの高さ等についても工夫が必要です。

伊東市でも、近年は在宅業務の増加に伴い、ワークスペースを備え付けるケースも多いです。

また断熱や耐震等のような家の機能面についても注意して家づくりをすることが必要になります。

注文住宅の価格については住宅の規模や仕様、依頼先によって大幅に違いますが、伊東市でも、通常の相場では、木造住宅で1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円ほど、鉄骨造の場合は坪単価70万〜100万円程度が目安です。

例えば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建てる場合では、木造の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円くらいの費用がかかります。

さらに追加で土地費用や設計費、その他の費用（登記費用や税金など）についてもかかってきます。

注文住宅は設計のこだわりが重なることによって価格もかかる傾向があります。

よって、費用をどこにかけて、どの部分を削減するか、先に検討する事が大切になります。

注文住宅の一番大きなメリットとは自由度になります。

建売住宅は設計が前もって決められているのに対し、注文住宅は自分の希望通りに設計してもらえるため、理想に合う住宅を追及しやすいです。

広いリビングを確保したい、キッチンの細部にこだわりたい、子供の部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどという望みを叶えることができます。

ほかのメリットとしては、建物の性能を自分自身で決められることが挙げられます。

耐震性や断熱性、省エネ性能等を検討して設計してもらえるため、居心地よく暮らせる住居を目指せます。

最近では、伊東市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高性能の建物の需要も高くなっています。

また、つかう素材も選べるため、自然素材をつかう等といったこだわりの住宅を作れます。

第一のデメリットは価格が高くなる事になります。

分譲住宅とは異なり設計の自由度が高くなっているため、希望する設計により価格が高額になりやすいです。

建築する期間が長くなることもある事もデメリットの一つです。

建売住宅ならば完成品の家をすぐに買うことができますが、注文住宅は完成までに6か月以上必要になることが伊東市でも普通になります。

そのため、住み替えのスケジュールを細かく立てる必要があります。

担当者との打ち合わせの回数が多くなる事もポイントです。

間取りや設備などを細かい部分まで決めていく必要があるため労力と時間が必要になってきます。