京都市下京区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


京都市下京区でも人気の注文住宅とは

注文住宅は、すでに完成済の分譲住宅等とは違って、依頼主が自由に設計できる住宅のことになります。

デザインや間取り、設備、使う素材等を自分好みにできるため、理想の家を建築できるといった特徴があります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所等に頼んで建築するのが京都市下京区でも方法であって、どこも色々な良い点を持っているため、発注先の決定も大切なポイントです。


京都市下京区で注文住宅を建設する手順とは

一番にやることは、土地の準備です。

すでに土地を所有しているのであれば、その土地で家を作る計画を作成していくことになりますが、土地を用意していないならば、希望エリアの土地を探すことから始めなければなりません。

土地を準備する時は、立地のみでなく地盤の状態、周辺環境、建築基準法等の法律の制約を考慮しつつ選んでいく事が大切です。

また、注文住宅を建てる場合には、土地の広さや形状などが自由な設計に制約を与えるため、建てたい家の理想に合う土地を探すことが大切です。

土地が決まったら、続いて設計を依頼する会社を選びます。

京都市下京区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどちらに頼むかで、建築の工程や仕上がりが変わります。

ハウスメーカーについては、全国的な大手企業が多くなっていて、無駄のない設計や安定した品質が強みになりますが自由度は若干低くなります。

工務店については地元密着の会社が中心になっていて、柔軟な対応が可能で費用を抑えられる傾向にあります。

設計事務所については、オーダーメイドにこだわりたい方にぴったりですが、担当者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要です。

つづいてデザインや間取りを決定します。

どういった家を目指したいかを詳細に思い浮かべながら、日常生活に適した間取りを作ります。

例えば、家族がいるときは収納スペースを考慮することが大切になりますし、リビングルームを大きくとりたいケースでは壁や柱の構造や天井の高さ等についても考える必要があります。

京都市下京区でも、ここ数年は在宅業務の増加に伴って、書斎を設ける事例も多くなっています。

加えて耐震性能や断熱性能などのような住宅の性能面についても注意を払いながら計画をすることが必要になってきます。


京都市下京区の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格は建物のサイズや仕様や注文先の会社で大いに変動してきますが、京都市下京区でも、相場としては、木造住宅で坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円程度、鉄骨造で坪で70万〜100万円くらいが目安とされています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築するケースでは、木造で1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円くらいの費用がかかります。

さらに追加で土地の費用、設計費やほかの費用（登記費用や税金など）も発生してきます。

注文住宅というのはこだわりが多くなることにより価格も多くなってきます。

そのため、どこにお金をかけて、どの部分を削減するのか、事前に決めておく事が重要になります。


注文住宅のメリットとは

注文住宅の最大のメリットは、自由な設計になります。

建売住宅では間取りや設備が先に決められているのですが、注文住宅では自分の好みによって設計をしてもらえるので、理想に合う家を実現しやすくなります。

大きな居間をとりたい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供の部屋を成長につれて可変できるようにしたいなどのような希望に対応できます。

そのほかのメリットとして、家の性能を自分で選択できることが挙がってきます。

断熱や耐震、省エネなどを検討して設計してもらえるので、長く快適に住むことができる住居を建設できます。

最近では、京都市下京区でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高い機能の建物の人気も高まっています。

使う建築素材についても選べるため、自然素材を使うなどのようなこだわりの家を建てることもできます。


注文住宅のデメリットとは？

第一のデメリットとは価格が高くなることになります。

建売住宅と違って設計が自由に行えるので、望む設計により価格が高額になることがあります。

建設期間が長くなることもあるということもデメリットのひとつです。

分譲住宅だとできあがった家をすぐに購入できますが注文住宅だと設計から施工までに半年以上かかってくることが京都市下京区でも普通になります。

よって、住み替えの計画を綿密に考慮しなければなりません。

担当者との打ち合わせの回数が多いこともポイントです。

間取りや設備等について細かい所まで詰めていくため、労力と時間が必要になってきます。