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伊東市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

伊東市のリースバックでいくらもらえる？

伊東市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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伊東市のリースバックと不動産屋

伊東市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまったお金が必要になる状況」

そんな事情を抱いている方々に伊東市でも注目が高まっているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却したあと、同じ家に賃貸として住み続けられる制度を指します。

家の売却によって資金を確保しながら、住環境を変えずに暮らし続けられるところが魅力といえます。

一例として住宅ローンの支払いが困難となった場合や、老後の生活資金を用意したい場合に選ばれることが一般的で、「家を売っても住み続けていける」といった安心が、伊東市でも近年数多くの人々に選ばれています。

どんな人に合っている？リースバックが利用されるケースとは

リースバック制度は、以下のような環境にある人から活用されることが伊東市でも現在増えています。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが難しくなった
  • 老後の生活資金・医療関連費用・介護関連費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 生活の環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に望む人に適している制度といえるでしょう。

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伊東市でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…でも住み慣れた自宅は離れたくない

突然、病気や怪我、失業などで収入源が途絶えてしまう方は伊東市でも珍しくありません。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」という選択肢だけとは限りません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所づきあいがあるので…」

といった事情から、引っ越しに踏み出せない人にとっては、生活環境を保てるということはたいへん大きな安心要素といえます。

老後資金が足りていない、しかし子どもに迷惑はかけたくはない

年金収入だけでは生活していくのが難しいという声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住まいの修繕費など、老後に必要となる資金は年々増えていく傾向になっています。

そうした状況において、「自宅があるにもかかわらず、現金がない」といった状況に悩んでいる人は伊東市でも多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売却することである程度まとまったお金を手にできます。

しかも今のまま住み続けられるため、生活環境を変えないまま老後の生活の安心を守る手段としても役立てることができます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくはない。

そんな親の気持ちに応じる選択肢として、リースバックは自立した生活のための方法でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会における問題になっています。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

このようなケースは伊東市でも多く見られ、相続予定の家を事前にリースバックで現金化しておくというような判断をする人も増えてきています。

さらに、親が他界した後に「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族間で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使うことは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、現在の家に変わらず住むことができる仕組み

リースバックという方法というのは、家を売却したあとでも、引っ越しをしないで引き続き暮らし続けられる方法になります。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売ります。

売ることによってお金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を締結します。

この契約により、住宅の所有者は変わったとしても、自分は住み慣れている家に引き続き住み続けることができます。

例として、こんな流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売却したからといってもすぐ出ていかなくていいというのが、一般の不動産売却とは大きく違う点と言えます。

住み続けるには「賃貸契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を払って住む形になります。

伊東市でも、契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、事前に決めた期間の間だけ住むことができる契約内容です。

契約期間の満了が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

また、月々の賃料は、売却価格やその地域の家賃の相場により変わってきます。

売却する前に、「この家賃なら長く払っていけるのか？」をきちんと検討することが必要です。

遺産相続・と空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会の課題になっています。

「相続で取得した住まいにだれも居住していない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などのケースは伊東市でも多く、相続する予定の家を事前にリースバックによって現金化しておくというような判断を行う方々も多くなっています。

さらに、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売るべきか貸すのか」について家族間の揉め事になることも少なくありません。

健康なうちにリースバックによって整理を行い、自分のために使うことは、家族への気遣いにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの一番大きなメリットは、現在の家を売却して現金に変えても、引っ越さずに今まで通り暮らせることといえます。

  • 家を売却してまとまった額のお金が得られる（老後の生活資金・治療費・日々の生活費などの用途に充てられる）
  • 住み慣れた家を離れなくてもよい
  • 子供や親族にお金の面での迷惑をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの回避にもつながる

例えば、住宅ローンの返済が苦しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で安心して暮らしているというような事例は伊東市でも多く見られます。

加えて、年配の人が老後の生活費をリースバックで準備したため、不安なく在宅での介護や病院通いが続けられたというようなケースもあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。

契約を締結する前に、「どんな点に気をつければいいか」をよく把握しておきましょう。

  • 売却するときの売値は、一般的な不動産売却より低めになる場合が多い
  • 毎月の家賃額が高めに思えるケースもあります
  • 契約の期間が終わると、退去が必要になる場合がある
  • 再契約手続きや更新が可能であるとは限らない

特に気をつけたいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間ずっと支払い続けられるかどうか」をしっかり判断してから契約締結するようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか分からない」という心配があるなら、契約の詳細を詳しく確認することがかなり大切といえます。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは便利な制度ですが、全ての人に適しているわけではありません。

例えば下記のようなタイプの方は、特に注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな人
  • 老後の生活に必要な資金が余裕がない方
  • 家族で同居していて、将来の相続や家族同居を考えている人

不安な部分は、いくつかの業者に話を聞いて、比べることが大事といえます。

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伊東市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、やはり低額になりやすい

リースバックの場合、自宅を売って得られる売却代金が、普通の不動産売却に比べて低額になることがあります。

なぜなら、購入者は基本的に「売主が住み続ける」という形の条件付きで家を取得するためです。

例えば、一般的に売却した場合3,000万円の物件であっても、リースバックでは2,000万円くらいになる例もあります。

これは業者側が「再販しづらい物件」になるリスクを見込んで価格の設定が行われているためです。

「売った後の生活を保つ」ための仕組みという事情があるためどうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

家賃はずっと変化しないとは言えない

リースバックを使うと、これまでなかった「賃料の支払い」が発生します。

そのうえ、家賃がいつまでも一定とは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が終了すれば再契約が必要です。

その場面では、賃料が増える・契約更新が認められない可能性もあります。

年金暮らしや収入の限られた人は、このままの家賃を将来にわたって払っていけるか現実を踏まえて見極めることがとても大切といえます。

契約の内容をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、契約条件が分かりにくい契約も実際には多く見られます。

契約後に「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを事前に確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の将来にも大きく関わる判断です。

とくに、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいる場合は、前もってよく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの決断で判断してしまって、後から家族と問題になった」といったトラブルも実際にあります。

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伊東市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ設定されており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で上がることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時の条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能です。

ただ、売却金額でローンを完済できることが条件です。

Q.認知症の親名義の家でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力を失っている場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要となります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約期間中に退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約には契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

あらかじめ契約の内容をよく確認しましょう。

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