雲仙市で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、完成済の家である建売住宅などとは違い、発注主が好きなように設計をしてもらえる住宅になります。

デザインや間取り、設備、使う素材等を自分の好きなようにできるので、理想の家を建築できるといった特徴があります。

大手ハウスメーカーや工務店や設計事務所等に任せて建てるのが雲仙市でも手順であり、どこも違う良い点を持つのでどこに依頼するかも重要なポイントになります。

まず一番にすべきことは土地の確保になります。

先に土地を準備しているのであれば、その土地で家を作るプランを作成していきますが、土地を所有していない時は、希望の土地を手に入れることからスタートしなければなりません。

土地を準備する時は、立地以外にも周辺環境、地盤の状態や建築基準法などのような法律規制を考えつつ選んでいく事が大切になります。

さらに、注文住宅の場合には、土地の広さや形状などが自由な設計のしばりになってくるため、家にフィットした土地を見つけることが重要です。

土地が決まったらつづいて建築を依頼する会社を選択します。

雲仙市でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどこに任せるかによって、設計の工程や仕上がりが違ってきます。

ハウスメーカーは、全国的な大手の会社が中心で、リスクの少ない設計や質の高さが強みですが、自由度はやや下がります。

工務店というのは地元密着の業者が中心で、対応も柔軟にしてもらえて価格を抑えられる傾向にあります。

設計事務所については完全オーダーメイドにこだわりがある人にピッタリですが、施工業者との打ち合わせや調整を綿密にとることが不可欠です。

次に、デザインや間取りを決定します。

どのような家を作りたいかを詳しく思い浮かべながら、ライフスタイルに適した間取りを作成します。

例えば、住む人数が多いケースでは収納場所を充実させることが大事になりますし、リビングルームを大きくとりたいケースでは、壁の構造や天井までの高さなどについても考慮する必要があります。

雲仙市でも、近年は在宅勤務の普及により、書斎やワークスペースを備えるケースも多いです。

さらに、断熱や耐震などというような家の機能面についても注意を払いながら家づくりを進めることが必要になります。

注文住宅の価格は建築物の規模や性能、発注先によりかなり変動しますが、雲仙市でも、相場でいうと、木造で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円ほど、鉄骨造だと1坪当たり70万〜100万円くらいが目安です。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の建物の場合、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円ほどの費用です。

さらに追加で土地の取得費用、設計の費用や他の費用（税金、登記費用など）についても必要になります。

注文住宅では設計のこだわりが多くなるにつれて価格も高くなる傾向があります。

そのため、お金をどの部分にかけて、どの部分を削減するのか、事前に検討しておくことが大事になります。

注文住宅の一番のメリットとは自由度の高さです。

分譲住宅では設計があらかじめ決められている一方で、注文住宅では自分の希望で設計をしてもらえるので、理想に合う住まいを建てられます。

開放的なリビングルームをとりたい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等といった望みに対応できます。

その他のメリットとしては、建物の機能を自分自身で決定できることが挙がってきます。

耐震性や断熱性、省エネ性能等を重視して設計してもらえるため、長期にわたって快適に生活できる家を建てられます。

最近は、雲仙市でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高い性能の家の需要も高くなっています。

使う素材も決められるため、自然素材を使用するなどというこだわりの住宅を作ることも可能です。

一番大きなデメリットとは価格が高くなる事になります。

分譲住宅とは異なり設計が自由にできるので、仕様によっては価格が高額になりやすいことがあります。

建築期間が長くなってしまうという事もデメリットになります。

建売住宅だと出来上がった住宅をすぐに買うことが可能ですが注文住宅だと完成までに6か月以上必要になることが雲仙市でも一般的になります。

したがって、住み替えの計画を綿密に考える必要があります。

担当者との打ち合わせが多くなってくることも考えておきましょう。

間取りや設備等について細かな所まで決定する必要があるので、時間と労力は必要です。