南大沢で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅というのは、すでに完成している分譲住宅などと違って、建築主がしたいように設計を行える住宅になります。

デザインや間取り、設備、使用する素材などを自分の好みで選択できるため、理想の家を実現しやすいといった利点があります。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所等に頼んで建築していくのが南大沢でも方法で、どれもさまざまな良い点を持っているため、依頼先の選択も大事なポイントになります。

最初にやることは、土地を準備することになります。

あらかじめ土地を用意しているときは、その土地のもとで家を建築する原案を作成していきますが、土地がないならば、家を建てたい土地を準備することから始めましょう。

土地を決める時には立地の他にも周辺環境、地盤の状態や建築基準法などのような法律の規制を意識しつつ選んでいくことが大切です。

加えて、注文住宅の際には、土地の形や広さなどが設計の制約となるので、家のイメージに合う土地を探す事が大切です。

土地を確保したら、続いて建築を依頼する会社を選びます。

南大沢でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどちらにするかにより、建築のプロセスや出来上がりが異なります。

ハウスメーカーについては全国展開している大企業が多くなっていて、リスクの少ない設計や安定性が強みですが自由度は若干低くなります。

工務店については地元の会社が中心で、柔軟な対応が可能で価格を抑えやすい傾向にあります。

設計事務所は、細部にこだわりたい人に適していますが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要です。

つづいて間取りやデザインを決めていきます。

どんな風な家を目指すかを細かくイメージしながら、生活スタイルに合った間取りを考えていきます。

住む人数が多い時は収納スペースを考慮する事が大事になりますし、居間を広く取りたいケースでは、壁の取り方や天井までの高さ等についても調整する必要があります。

南大沢でも、最近では在宅勤務の普及から、書斎を設置する例も少なくありません。

また、断熱性能や耐震性能などという住宅の性能面にも考慮しつつ設計を進めていく事が必要になります。

注文住宅の価格は家のサイズ、設計や発注先で大いに変わってきますが、南大沢でも、通常の相場では、木造だと坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円くらい、鉄骨造であれば1坪で70万〜100万円ほどになります。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建築する場合、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円ほどの費用がかかってきます。

さらに加えて、土地代、設計費用、その他（税金、登記費用など）についても発生してきます。

注文住宅の場合はこだわりが多くなることにより価格も高額になる傾向があります。

よって、費用をどの部分にかけて、どの部分をカットするか、前もって考えておくことが大事になります。

注文住宅の一番のメリットは、設計の自由度になります。

建売住宅というのは設計があらかじめ固定されている一方で、注文住宅は好みによって設計できるため、理想に合う家を追及できます。

広い居間、キッチンの使い勝手にこだわりたい、子どもの部屋を成長につれて可変できるようにしたい等という希望に対応することができます。

ほかのメリットとしては、家の機能を自分で決定できることが挙がってきます。

断熱性能や耐震性能、省エネ性能などを検討して設計することが可能なので、長期にわたって快適性を追求して暮らせる住居を目指せます。

最近は、南大沢でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などというような高性能家の需要も高まっています。

つかう素材についても選択できるため、自然素材をつかう等こだわりの建物を作ることも可能になります。

最大のデメリットとは、価格が高い事になります。

建売住宅と比べて設計の自由度が高いため、希望する仕様により価格が高額になりやすいです。

建築期間が長くなるといった点もデメリットのひとつです。

分譲住宅だと完成品の建物を即買うことが可能になりますが、注文住宅の場合はできあがるまでに6か月以上かかってくることが南大沢でもふつうになります。

よって、住み替えの計画を詳細に考えなければなりません。

担当者との打ち合わせが多くなってくる点もポイントです。

間取りや設備等に関して細かい部分まで詰めていく必要かあるので時間と労力は必要です。