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三ノ宮のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

三ノ宮のリースバックでいくらもらえる？

三ノ宮のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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三ノ宮のリースバックと不動産屋

三ノ宮でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸として住み続けられる「リースバック」

「長く暮らしてきた家を離れたくないけれど、まとまった額の資金が必要」

そんな悩みを抱いている方に三ノ宮でも注目が高まっているのが、リースバックというサービスです。

リースバックとは、自分の家を不動産会社に売却した後、その住宅に賃貸契約で住み続けられる仕組みのこと。

家の売却を通じて資金を得ながら、生活の環境を変えずに暮らせるところが特徴といえるでしょう。

例えば住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後の資金を作りたい場合に利用されることが多く、「持ち家を売ったあとも住み続けていける」という安心が、三ノ宮でも近年多くの方に選ばれています。

どのような方に適している？リースバックが検討されることが多いケース

リースバック制度は、以下のようなケースにある人から選ばれることが三ノ宮でも多いです。

  • 住宅ローンのの支払いが難しくなった
  • 老後の生活資金・医療にかかる費用・介護費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の不安と生活の環境の維持を同時に目指す人たちに適している制度といえるでしょう。

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三ノ宮でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…でも住み慣れた自宅は手放したくない

ある日、病や怪我、失業などにより収入源が止まってしまう方は三ノ宮においても多く見られます。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」という選択だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

このような理由から、転居に踏み出せない人にとっても、暮らしの環境を守れるという点はたいへん重要な安心材料となります。

老後資金が足りない、でも子どもに心配はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが厳しいといった声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住まいの修理費など、老後生活に必要となる資金は年々増えていく傾向になっています。

そうした状況において、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元の現金が足りない」というような状況に困っている方は三ノ宮においても多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった資金を手にできます。

さらに同じ家に住み続けられることから、住環境を変えることなく老後の生活の安心を守る選択肢として利用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくない。

そんな親としての思いに寄り添う方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの手段でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会における問題になってきています。

「相続した家に誰一人住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうした状況は三ノ宮においても多く、将来相続予定の住宅を事前にリースバックで現金化しておくといった判断をする方も多くなっています。

さらに、親が他界したあとに「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族の間でトラブルに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために活用することは、家族への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、いまの家にそのまま暮らし続けられる制度

リースバックという仕組みというのは、家を売却したあとも、引越ししないでそのまま住み続けられる仕組みになります。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売ります。

売ることによって現金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由に使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を交わします。

これによって、家の所有者は変わっても、自分自身は住み慣れた家にそのまま住み続けることができます。

具体例として、次のようなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってもすぐ出ていかなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく異なる点と言えます。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を払って住む形になります。

三ノ宮でも、契約にはさまざまなタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年など、事前に決めた期間の間だけ住める賃貸契約です。

契約期間の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約できるかどうか）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売却した金額または周辺地域の賃料相場によって変わってきます。

売る前に、「この賃料であれば将来も支払い続けられるか？」をしっかり確認することが大切です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会の懸念とされています。

「相続した住宅にだれも住まない」

「売却したくても売却のタイミングがなかなか合わない」

などの状況は実際に三ノ宮でも多く、将来相続する家を早めにリースバックを活用して現金化しておくといった選択を行う方も増えています。

加えて、親が亡くなった後「だれが居住するのか」「売るべきか賃貸にするのか」をめぐって親族間の揉め事になる事例も少なくありません。

健康なうちにリースバックで資産整理し、自分のために活用するという考え方は、家族への思いやりにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの大きな利点は、現在の自宅を売却して資金に変えた後でも、転居せずに従来通り暮らせる点になります。

  • 家を売却してまとまった額のお金が入る（老後資金・治療費・日常の生活費などの用途に使える）
  • 住みなれた住まいを離れなくてもよい
  • 子供や家族に金銭的な負担をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの予防にもなる

一例として、住宅ローンの返済が厳しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の自宅で安心して住み続けているというケースは三ノ宮でも多く見られます。

さらに、年配の人が将来の生活資金をリースバックで確保したため、不安なく在宅介護や通院が続けられているというようなケースも見られます。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには欠点もあります。。

契約を締結する前に、「どのような点に気をつければいいか」をしっかり知っておくようにしましょう。

  • 売る場合の価格は、一般的な売却方法より安価になる傾向が多い
  • 毎月の家賃額が割高に感じることもある
  • 契約期間が終了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約や更新が認められるとは限らない

特に気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間ずっと払い続けられるかどうか」をしっかり判断してから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで居住を続けられるか分からない」といった懸念があるなら、契約の内容をしっかり把握することがとても大切といえます。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、すべての人に合っているものではありません。

例えば次のような状況の人は、より注意深く判断する必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活費に求められるお金が余裕がない人
  • 親子で同居していて、今後の相続や家族同居を考えている人

心配な部分は、複数の業者に話を聞いたり、比較することが大事といえます。

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三ノ宮でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても結果的に安くなる傾向

リースバックでは、自宅を売って受領できる受取額が、通常の不動産の売却に比べて低額になる場合があります。

その理由は、購入者は基本的に「家を売った人が住み続ける」という形の条件付きで住宅を購入するからです。

例えば、通常どおり売却すれば3,000万円の家であっても、リースバックだと2,000万円付近になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい住宅」になり得るリスクを考慮して価格の設定が行われているためです。

「売却したあとの生活環境を守っていく」ための制度という事情があるためどうしても売却金額は抑えられる傾向にあります。

賃料は一生変わらないとは言えない

リースバックを利用すると、以前は必要なかった「賃料の支払い義務」が発生します。

加えて、賃料がずっと先まで同じとは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が期限になれば再度の契約が必要となります。

その場面では、賃料が上がる・契約更新できなくなるリスクも否定できません。

年金暮らしや収入の少ない人は、現在の家賃を将来にわたって払っていけるか現実を踏まえて判断することがとても必要といえます。

契約の中身をしっかり確認する

リースバックは便利なサービスですが一方で、契約条件が分かりにくい契約も実際には珍しくありません。

あとから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをしっかり確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも影響する選択になります。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

「自分一人の判断だけで決めてしまって、後になって家族とトラブルになった」といったトラブルも少なくありません。

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三ノ宮のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとで再び購入することは可能ですか？

A.可能です、契約のときに「買い戻しできる特約」が付いていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が事前に決められており、それを過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で値上がりする可能性はありますか？

A.賃料は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に値上がりする可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と契約更新の条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能となります。

ただし、売却による代金で住宅ローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家であってもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断能力を失っている場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要となります。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約にはルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

あらかじめ契約条件をよく確認しましょう。

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