綱島で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


綱島でも人気の注文住宅とは

注文住宅というのは、建築済の建売住宅などとは違い依頼主が好きなように設計を行える住宅になります。

間取りやデザイン、使う素材、設備などを好きなように組み合わせられるので、理想の家を建てられるといった特徴があります。

ハウスメーカーや工務店や設計事務所等に発注して建てることが綱島でも方法であり、各々いろいろな特色を持つため、どこにお願いするかも重要なポイントです。


綱島で注文住宅を建築する手順

最初に行うべきことは、土地の確保になります。

事前に土地を準備している場合は、その土地をもとに家を建築するプランを練っていくことになりますが、土地を準備していない場合は、家を建てる土地を準備することから始める必要があります。

土地探しの時には、立地のほかにも周辺環境や地盤の状態や建築基準法等のような法律上の規制を想定して決める事が大事になります。

また、注文住宅を建てる際には、土地の形や広さなどが自由な設計のしばりになってくるため、建てたい家の理想に合う土地に決めることが大切です。

土地を確保したら続いて設計を依頼する会社を選びます。

綱島でもハウスメーカーや工務店や設計事務所のどちらに頼むかによって、設計プロセスや仕上がりが異なります。

ハウスメーカーについては全国的な会社が中心で、無駄のない設計や質の高さが強みになりますが、自由度は少し低めです。

工務店は地域密着型の業者が中心になっていて、柔軟な対応も可能でコストを抑えやすい傾向にあります。

設計事務所はデザインにこだわりがある人向けですが、施工業者との調整や打ち合わせを綿密にとることが必要になります。

次に、デザインや間取りを決めます。

どういった家に住みたいかを丁寧に思い浮かべつつ、ライフスタイルにフィットした間取りを作っていきます。

例えば、住む人数が多いケースでは収納場所を充実させる事が重要になりますし、リビングを広く取りたいケースでは、壁の配置や天井の高さ等についても工夫する必要があります。

綱島でも、最近は在宅ワークの拡大に伴って、仕事場を設ける人も多くなっています。

加えて断熱性能や耐震性能等という住宅の機能面についても注意して計画を進めることが必要になります。


綱島の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格というのは家の大きさ、設計、注文先の会社により大いに異なってきまず、綱島でも、通常の相場でいうと木造住宅の場合で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円程度、鉄骨造の場合は坪当たり70万〜100万円くらいになります。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物の場合、木造住宅の場合で1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円ほどの費用になります。

これに加えて土地費用や設計費用や諸費用（税金や登記費用など）もかかってきます。

注文住宅の場合は建物のこだわりが増えることによって価格も多くなります。

そのため、費用をどこにかけて、どこをカットするのか、前もって考えておくことが重要になります。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の第一のメリットとは、自由な設計です。

分譲住宅では間取りが事前に用意されているのに対して、注文住宅では自分の自由に設計をしてもらえるので、イメージに合った住宅を実現しやすくなります。

広いリビングルーム、キッチンのデザインにこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等のような望みを叶えることができます。

そのほかのメリットとしては建物の性能を自分自身で決められることが挙がってきます。

断熱や耐震、省エネなどを考えて設計されるので、快適に住むことができる家を目指せます。

最近では、綱島でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などといった高機能住宅の人気も高まっています。

また、使用する素材についても決められるので、自然素材を用いる等というこだわりの住まいを作ることも可能になります。


注文住宅のデメリットとは

最大のデメリットとは、価格が高い事になります。

建売住宅と比べて設計の自由度が高くなっているので、希望の仕様によって価格が高額になることがあります。

建築する期間が長くなるというようなのもデメリットの一つです。

分譲住宅は完成品の家をそのまま購入可能ですが注文住宅の場合は設計から施工までに6か月以上かかることが綱島でもふつうです。

よって、住み替えのスケジュールを細かく検討する必要があります。

業者との打ち合わせが多くなってくる点も考えておきましょう。

設備や間取り等に関して細かい所まで詰めていく必要かあるので、時間と労力が必要になってきます。