神戸市兵庫区で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


神戸市兵庫区でも人気の注文住宅とは

注文住宅は、完成している建売住宅などとは違って発注主がしたいように設計を決められる住宅です。

間取りやデザイン、使用する素材、設備等を自分の好みに合わせて選べるので、理想の家を建設できるというような長所があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所等に発注して建てていくのが神戸市兵庫区でも通常で、どこも色々な長所を持っているので、どこに依頼するかについても大事なポイントとなります。


神戸市兵庫区で注文住宅を建築する手順

一番にすることは、土地を準備することです。

先に土地を保持している時は、その土地のもとで家を建てる原案を練っていくことになりますが、土地がない時は、希望するエリアの土地を準備することからスタートしなければなりません。

土地を確保する際には立地のほかにも周辺環境や地盤の状態、建築基準法などのような法律の規制を考えながら探していく事が重要になります。

加えて、注文住宅を建てる場合には、土地の形状や広さ等が自由な設計に制約を与えてくるので、建てたい家の理想に合った土地を選ぶ事が大切になります。

土地が見つかったら、つづいて建築を頼む会社を選定します。

神戸市兵庫区でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこにしていくかで、工程や仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは全国に展開している大手の会社が中心で、定型化された設計や安定した品質が強みですが、自由度は若干低めになります。

工務店というのは地域密着型の会社が多く、対応も柔軟にしてもらえて価格を抑えやすい傾向にあります。

設計事務所については、デザインにこだわりがある人にぴったりですが、業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要になります。

つづいてデザインや間取りを決定します。

どんな風な家が好みかを詳細にイメージしつつ、日常生活に適した間取りを作ります。

例えば、家族が多い時は収納スペースを想定する事が大切になりますし、居間を広くしたいときは、壁の取り方や天井の高さなどについても考える必要があります。

神戸市兵庫区でも、最近は在宅勤務の広がりに伴って、仕事のスペースを作る事例も少なくありません。

さらに断熱性能や耐震性能など、住宅の性能面についても注意して設計を進めることが必要です。


神戸市兵庫区の注文住宅の価格や費用の相場は？

注文住宅の価格というのは住宅の大きさ、設計や発注先によってかなり変わってきますが、神戸市兵庫区でも、相場では、木造だと坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造だと1坪で70万〜100万円ほどが目安です。

例として、30坪（約100平方メートル）の建物を建てるケース、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円ほどの費用がかかります。

さらに追加で、土地の費用や設計費、その他（税金や登記費用等）についても発生してきます。

注文住宅では設計のこだわりが重なることにより価格もかかる傾向があります。

そのため、お金をどの部分にかけて、どこをカットするか、慎重に検討しておくことが大事になります。


注文住宅のメリットとは？

注文住宅の一番のメリットは自由度の高さです。

建売住宅というのは間取りや設備がすでに決められている一方で、注文住宅では自分の好みに合わせて設計をしてもらえるので、理想に合った家を建築できます。

広い居間をとりたい、キッチンの細部にこだわりたい、子供部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどという希望を実現可能です。

その他のメリットとしては住宅の機能を自分自身で決定できることが挙がってきます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能等を考慮して設計することができるため、快適性を追求して生活していける家を建築できます。

ここ数年は、神戸市兵庫区でも、光熱費を減らせるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等というような高性能建物も人気になっています。

また、使う建物材も決めることができるので、自然素材を使う等のようなこだわりの住宅を建てられます。


注文住宅のデメリット

最大のデメリットは、価格が高額になりやすいことになります。

建売住宅とは違い設計の自由度があるので、望む設計によって価格が高くなってしまうことがあります。

建築する期間が長くなりがちであるといった事もデメリットの一つになります。

建売住宅だと完成品の建物を即買うことができますが、注文住宅の場合は設計から施工までに半年以上必要であることが神戸市兵庫区でも一般的になります。

そのため、住み替えの計画を詳細に検討しなければなりません。

業者との打ち合わせの回数が多くなる点もポイントです。

間取りや設備などに関して細かい所まで詰めていく必要かあるので、労力と時間が不可欠になります。