虎ノ門で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅というのは、完成してしまっている建売住宅などと違って、施主がしたいように設計をできる住宅になります。

デザインや間取り、設備、使う素材などを自分の好みに合わせて選べるため、理想の家を追及しやすいという良い面があります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所等に任せて建築していくことが虎ノ門でも方法で、それぞれいろいろな特徴があるので、依頼先の決定も大切なポイントとなります。

一番にすることは土地を準備することです。

予め土地を確保しているときは、その土地に家を建築する原案を作成していくことになりますが、土地を準備していないのであれば、希望するエリアの土地を探すことから始める必要があります。

土地を見つける際には、立地のほかにも周辺環境や地盤の状態や建築基準法などというような法律規制を想定して探すことが重要です。

さらに、注文住宅の際には、土地の形や広さ等が自由な設計のしばりになるので、家の理想に合った土地を見つけることが重要になります。

土地が決まったらつづいて建築を頼む会社を選択します。

虎ノ門でもハウスメーカー、工務店や設計事務所のどこに依頼するかによって、設計プロセスや出来上がりが違ってきます。

ハウスメーカーについては全国的な大企業が中心になっていて、リスクの少ない設計や質の高さが強みになりますが、自由度は少し下がります。

工務店というのは地域密着型の業者が多くなっていて、柔軟な対応が可能で価格を抑制しやすい傾向にあります。

設計事務所については、オーダーメイドにこだわりたい人にピッタリですが、担当者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要です。

つづいて、間取りやデザインを進めていきます。

どのような家が好みかを詳細に想像しつつ、普段の生活にフィットした間取りを作ります。

例えば、人数が多いケースでは収納場所を充実させることが大切になりますし、リビングを広く取りたいときは壁や柱の配置や天井までの高さ等についても工夫が必要です。

虎ノ門でも、近年は在宅勤務の拡大によって、仕事場を備える事例も増えています。

また、耐震や断熱等という家の性能面についても意識しつつ家づくりを行うことが求められます。

注文住宅の価格は建物の規模や設計、注文先により大きく変わりますが、虎ノ門でも、一般的な相場では、木造住宅ならば1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円くらい、鉄骨造で坪当たり70万〜100万円程度になっています。

例えば、30坪（約100平方メートル）の建物を建てる場合では、木造だと1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円くらいの費用になります。

これに追加して、土地費用や設計費、その他（税金や登記費用など）もかかってきます。

注文住宅の場合は設計のこだわりが追加されることにより価格も高額になる傾向があります。

したがって、費用をどこにかけて、どの部分をカットするか、前もって決めておく事が重要になります。

注文住宅の最大のメリットは自由な設計になります。

建売住宅というのは設計が事前に固定されているのに対して、注文住宅では希望通りに設計できるので、イメージに合う住宅を追及できます。

広めのリビングを確保したい、キッチンのデザインにこだわりたい、子供の部屋を成長に合わせて可変できるようにしたいなどのような希望をかなえることができます。

他のメリットとして家の性能を自分自身で選択できる事が挙がります。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能等を考えて設計してくれるので、心地よく生活できる住居を建築できます。

ここ数年は、虎ノ門でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高機能の建物の人気も高まっています。

さらに、使う建築素材についても選べるので、自然素材を用いる等というこだわりの家を建てることも可能になります。

最大のデメリットは価格が高くなりやすいことです。

分譲住宅とは違って設計の自由度があるため、希望した設計により価格が高くなることがあります。

建設期間が長くなりがちであるということもデメリットになります。

建売住宅なら完成した状態の住宅をすぐに買うことができますが注文住宅ではできあがるまでに半年以上必要になることが虎ノ門でも一般的になります。

したがって、住み替えのスケジュールをしっかり検討しなければなりません。

業者との打ち合わせが多い事も特徴です。

間取りや設備などを細かな部分まで詰めていく必要かあるため、労力と時間は必要になってきます。