渋谷区の土地活用の無料資料 相続の土地も駐車場や賃貸アパートやマンション経営も


渋谷区の土地活用の方法とは？

土地を持っていると、土地の活用の方法についてさまざまな選択が挙がってきます。

そのまま土地を所持しているだけでは渋谷区でも固定資産税を課せられる以外にも管理する出費も発生します。

要するに、何らかの形で収益を得られる活用方法を考えることが大事です。

運用方法のいくつもの選択肢があって、各々のメリットとデメリットを把握した上で選択することが求められます。


相続した土地の注意点とは？

土地を相続する場合は渋谷区でも相続税と固定資産税等の支払いが発生してくるので、無駄のない活かし方を意識することが大切になります。

相続税は評価金額に応じて課せられるため、土地の活用の方法により相続税の額を少なくすることが可能なケースがあります。

例えば賃貸物件を建てることで評価金額を減らし、相続税の額を軽減することが可能になります。

加えて土地を手放して現金にすることで、相続税の金額を軽減していける場合もあります。

土地活用については、多彩なプランが考えられますが、土地の立地条件や初期投資の金額、維持管理等に応じていずれの方法にするかを決定します。

土地を活用することにより安定収益を生むことに加えて、資産価値を保つことにもなってきます。


渋谷区で駐車場として活用するには？

土地活用として手法ということで駐車場経営が挙げられます。

駐車場は渋谷区でも比較的少額の費用でスタートすることができ、とりわけ都市部、駅前、商業施設の近く等にて高い需要があります。

駐車場には大まかに月極駐車場と時間貸しのコインパーキングが存在します。

月極駐車場では契約者を集められれば手堅い収益を得ることが可能です。

一方で、コインパーキングは、管理費用と手間や設備投資がかかる傾向にありますが回転が多くなれば多くの収益を期待することができます。


渋谷区での賃貸アパートやマンションの経営とは？

賃貸アパートやマンションの経営についても渋谷区での土地活用の案として有力です。

住宅の需要が多いところでは安定収益が期待でき、長い目で見ても土地の価値を高くすることが可能です。

特に都市部や大学がある地域では単身者用のワンルームマンションや学生向けのアパートなどを選ぶ方が多くなっています。

マンションやアパートにするにはたくさんの初期投資がかかってきて、初期コストを回収するには一定の時間が必要ですが長い期間、手がたい利益を得られます。

現在は入居者の募集や物件の管理を代行してくれる企業もあります。


渋谷区で太陽光発電施設として活用するには

太陽光発電も土地活用のやり方ということで渋谷区にて選ばれています。

とりわけ、広大な土地の場合や日がよく当たるところにおいては、太陽光発電システムを導入することで売電による収益を上げることが可能になります。

国や自治体などからの補助金をつかうことで負担を軽減できることも良い面です。

発電の効率や管理費用を考えることにより安定した収益を上げることができます。


渋谷区で老人ホームや介護施設として活用するには

介護施設や老人ホームの経営も最近関心が高まっている土地活用の方法の一つです。

高齢化が進展する日本において渋谷区でも高齢者用の施設は需要が高く、自治体の補助金などの援助がもらえる場合もあります。

サービス付き高齢者向け住宅やグループホームなどというように色々な形の施設が選択肢になります。

介護施設や老人ホーム等のような施設の経営をするには専門の知識や人材を採用することが不可欠になりますが、運営全体を代行してくれる会社もあります。


渋谷区でトランクルームとして活用する

トランクルームとしての運用も土地活用方法として候補になります。

近年になって、保管場所の不足から、渋谷区でもトランクルームの需要は多いです。

とくに、アパートやマンションに住んでいる人々にとって、シーズンオフの品や使う頻度の低い品などを収納しておくスペースが必要になってきます。

トランクルームは屋内型と屋外型があって、個々に特性がちがいます。

屋外型は比較的少なめの初期負担でスタートできる反面で、防犯管理が必要になります。

屋内型は設備コストが多くなる傾向にありますが、防犯や空調設備を整備すれば付加価値の高いサービスを提供することができます。


その他の渋谷区での土地活用方法とは？

例として、貸し農園の経営は人気が高く、気軽に野菜作りをしたい人々に向けてスペースを貸すビジネスモデルです。

さらにコンビニや飲食店やドラッグストア等に土地をレンタルすることも可能です。

土地の場所によって収益が大きく変わってきますが、商業用地の需要が大きい土地ではおすすめです。