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長野県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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長野県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

長野県にて相続のために持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するには法的手続きから売却や税金への対応まで、いろいろな作業を行います。

これを綿密に進行することによって、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

心配な時は税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も重要になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にすることは長野県でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人の名義の状態です。

そのままでは売れないので第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義に変更します。

相続登記では被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が長野県でも必要です。

また、相続人が複数の場合は相続人全員の承認が必要なので、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を継ぐのかを詳細に取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、こういった手続きについてストレスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が長野県でいくらで売れるかを把握する

つづいて不動産が長野県でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのために長野県でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より正しい相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが長野県でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などを基に不動産会社を決定します。

長野県で不動産会社を選定する時は査定額以外にも、営業担当者の雰囲気、販売の実績などを総合的に判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は長野県でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートを望めます。



長野県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには不動産自体メンテナンスすることが大切になります。

例えば、古い設備を修理することにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングの手法を使用して、部屋をモデルルームの感じに見せていくことも効果的になります。

こうした取り組みによって、成約率も上がります。

販売価格を決定する際には高くなりすぎると長野県でも避けられることも多いので納得できる価格設定にしていきます。

広報活動も重要になります。

不動産の写真や説明文が売れる鍵になるため、写真と説明文は住みたくなる印象が伝わるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備を行っていきます。

とくに、買主と契約内容について丁寧に再確認を行っていくことが大事です。

不動産を売ると、長野県でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした算出などについてスムーズに行っていくためには税理士に頼むことも方法の一つになります。

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