PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


下伊那郡阿南町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

下伊那郡阿南町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

下伊那郡阿南町にて相続により持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するには、法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまでたくさんの準備を行います。

これらを丁寧に対応することによって、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

疑問があるときは、税理士等の専門家に助言を受けることも大事です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは下伊那郡阿南町でも不動産の所有権を明確にすることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、故人の名義となっています。

この状態では売ることができないので最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人に変更していきます。

この手続きには被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が下伊那郡阿南町でも必要になります。

そして、相続人が複数人のケースでは相続人すべての了解が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を継ぐのかを明確に決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、こういった手続きを速やかに行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が下伊那郡阿南町でいくらで売れるかを把握するには

続いて、不動産が下伊那郡阿南町でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

それには下伊那郡阿南町での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが下伊那郡阿南町でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等を基に不動産会社を選定します。

下伊那郡阿南町で不動産会社を選択するときには、査定金額のみでなく、営業担当者の対応、販売実績などを包括的に選別しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は下伊那郡阿南町でも媒介契約を行います。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを見込めます。



下伊那郡阿南町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには物件自体を整えていくことが大事になります。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングの方法で室内をモデルルームのようにすることも有効になります。

こうすることで成約率も高まる傾向があります。

販売価格については、高額にし過ぎてしまうと下伊那郡阿南町でも敬遠される可能性があるので適切な売値の設定が求められます。

広告もポイントです。

不動産の写真と説明文が売却の鍵になるため、写真や説明文は居住イメージの湧くイメージを与えられるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約の内容をもれなく再確認する事が大切になります。

不動産を売却すると、下伊那郡阿南町でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を差し引いた金額に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などをスムーズにするためには税理士に相談するのも方法になります。

相続に強い税理士を探す