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中野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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中野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

中野市にて相続のために持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的手続きから売却、税金の管理まで多くの用意が求められます。

これを綿密に進めることにより、不動産の価値に見合う売却をすることが可能です。

わからない時は税理士などの専門家に助言を受ける事もポイントです。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にすることは、中野市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは故人の名前となっています。

その状態では売却ができないため、第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記には故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が中野市でも必須です。

また、相続人が複数人の時は、相続人すべての合意が必要なので、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を引き継ぐのかを細かく取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、こうした手続きについて速やかに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が中野市でいくらで売却できるかを調べるには？

つづいて、不動産が中野市でいくらで売れるかを把握することが大事です。

そのために中野市での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より正確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意してください。

抵当権については抹消手続きが中野市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額などによって不動産会社を決めます。

中野市で不動産会社を選定する際は、査定額だけでなく、営業担当者の対応、販売実績などについて幅広く判定しましょう。

不動産会社に正式に頼む際には中野市でも媒介契約を締結します。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより丁寧なサポートを望めます。



中野市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、状態を整えていくことが大切になります。

例として、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ良い印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる手法で室内をモデルルーム的に演出していくことも有効です。

こうした取り組みにより、成約率も上がっていきます。

販売価格を決める際には、高値に設定しすぎると中野市でも敬遠されるため、適正な価格の設定が必要になります。

広報活動も重要です。

物件の写真や説明文が売却の糸口になるので、写真や説明文については清潔なイメージを持たれるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての支度を行わなければなりません。

特に、買主との契約内容を洗いざらい再確認することが重要です。

不動産を売ると、中野市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた利益に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等についてスムーズにするためには税理士に相談することも方法になります。

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