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上伊那郡飯島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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上伊那郡飯島町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

上伊那郡飯島町にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するときは法的手続きから売却活動、税金の手続きまでいろいろな準備が要求されます。

これを的確に行うことで、不動産価値に沿う売却を実現できます。

不明点がある時は税理士等の専門家に助言をもらう事も重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずやることは上伊那郡飯島町でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名義になっています。

この状態では売却できないためまず第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が上伊那郡飯島町でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数の場合は相続人すべての同意が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を継ぐのかを詳細に決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、このような手続きについてストレスなく進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が上伊那郡飯島町でいくらで売れるかを把握する

つづいて不動産が上伊那郡飯島町でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

そのために上伊那郡飯島町での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが上伊那郡飯島町でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などを基に不動産会社を選択します。

上伊那郡飯島町で不動産会社を選定するときには、査定額の他にも、営業スタッフの対応や販売の実績などを全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合は上伊那郡飯島町でも媒介契約を結びます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを見込めます。



上伊那郡飯島町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、状態を整える事が大事になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ良い印象を与えることができます。

ホームステージングの手法を使用して部屋をモデルルームのようにすることもおすすめになります。

こうした取り組みにより成約率も高くなっていきます。

売値については高値に設定しすぎると上伊那郡飯島町でも選ばれにくくなる事も多いため妥当な価格設定が求められます。

広告も重要になります。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵になるので、写真や説明文はポジティブなイメージを与えるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての準備をする必要があります。

とくに、買主との間で契約の内容について綿密に再確認することが重要になります。

不動産を売ると上伊那郡飯島町でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした計算などをトラブルなく行っていくには税理士に相談することも方法の一つになります。

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