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上伊那郡中川村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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上伊那郡中川村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

上伊那郡中川村にて遺産相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは、法的手続きから売却活動や税金への対応までいろいろな準備が必要になります。

これを綿密にこなしていくことによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

不明点がある時は税理士などの専門家を頼る事も重要になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずやることは上伊那郡中川村でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は故人の名前となっています。

そのままでは売却できないので、まず第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が上伊那郡中川村でも必要です。

さらに、相続人が複数人の時は相続人全員の了解が不可欠なので、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を相続するのかを明確に取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、この手続きについてストレスなく進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が上伊那郡中川村でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて、不動産が上伊那郡中川村でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

それには上伊那郡中川村での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、より確度の高い価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが上伊那郡中川村でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格などを基に不動産会社を選定します。

上伊那郡中川村で不動産会社を選ぶときには査定金額の他にも、担当者の雰囲気、販売実績等を総合的に見極めましょう。

不動産会社に頼む際には、上伊那郡中川村でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートが期待できます。



上伊那郡中川村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、状態をメンテナンスする事が重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングという方法を用いて室内をモデルルームの感じに演出していくこともおすすめです。

こうした取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

販売価格を決める際には、高くし過ぎてしまうと上伊那郡中川村でも希望されなくなることも多いため適切な価格の設定を心がけていきます。

広告も大事になります。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントとなるので、写真や説明文については住みたくなる印象を与えるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意をする必要があります。

特に、買主との間で契約を慎重に再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売却した際には、上伊那郡中川村でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を除いた利益に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

この計算などについて正しくするためには税理士に相談することも方法です。

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