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茅野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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茅野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

茅野市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的手続きから実際の売却、税金の管理まで、様々な用意を行います。

これを正しく行うことによって、不動産価値に沿う売却をすることができます。

疑問がある時は、税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大事です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にやることは茅野市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは故人名義になっています。

その状態では売却ができないので最初に相続登記によって不動産名義を相続人の名前に変更します。

この手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が茅野市でも必須です。

さらに、相続人が複数いるときは、相続人全員の受諾が不可欠なので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を受領するのかを正確に取り決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、こういった手続きを円滑に進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が茅野市でいくらで売れるかをチェックする

次に、不動産が茅野市でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

そのために茅野市での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消する手続きが茅野市でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等によって不動産会社を決定します。

茅野市で不動産会社を選択する際は、査定金額だけでなく、営業担当者の雰囲気や販売実績などについて総合的に判断します。

不動産会社に正式に依頼する際には茅野市でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



茅野市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには物件自体を整えていくことが重要になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に好印象を与えることができます。

ホームステージングという手法により物件内をモデルルームのように演出することも効果的です。

このようにすることで、成約率も高まります。

売値については高額に設定しすぎてしまうと茅野市でも避けられてしまうことも多いため、相応の価格設定が求められます。

広報活動も大事です。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのポイントになるので、写真や説明文は居住イメージの湧くイメージが伝わるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備をする必要があります。

とりわけ、買主と契約の内容を慎重に再確認していく事が大事です。

不動産を売った際には茅野市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

この算出等をスムーズにするためには税理士に頼むのも手段です。

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