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上田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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上田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

上田市にて相続により家やマンションや土地などといった不動産を売るときは、法的な手続きから売却活動、税金の管理まで、たくさんの準備が求められます。

これを正しく行っていくことによって、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

心配な場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらうこともポイントです。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは、上田市でも不動産所有権を確認することです。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは故人名義となっています。

その状態では売ることができないため、まずは相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

この手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が上田市でも必要になります。

さらに、相続人が複数いる時は相続人全員の了解が不可欠なので、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を引き継ぐのかを正確に決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、これらの手続きについてトラブルなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が上田市でいくらで売却できるかを把握する

次に不動産が上田市でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのためには上田市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的です。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが上田市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などによって不動産会社を決定します。

上田市で不動産会社を選定する時は査定金額以外にも、営業スタッフの相性、販売実績等について全体で判断します。

不動産会社に依頼する際には、上田市でも媒介契約を結びます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートを望めます。



上田市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、物件自体の状態を手入れしていく事が大切です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って室内をモデルルームみたいに演出することも有効になります。

このようにすることで、成約率も高まる傾向があります。

売値については高額になりすぎると上田市でも敬遠されるので納得できる価格設定にしていきます。

広告戦略も大事です。

物件の写真と説明文が売れる鍵になるため、写真と説明文は住みたくなるイメージを持たれるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

特に、買主と契約を洗いざらい再確認を行うことが大事です。

不動産を売却すると上田市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた金額に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした計算等を正しく行っていくには税理士に相談するのも手段になります。

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