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長野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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長野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

長野市にて相続により家やマンションや土地などの不動産を売るには、法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで多くの作業が必要になります。

これらを丁寧に対応することによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

疑問があるときは税理士等の専門家に依頼する事も大切です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に行うべきことは、長野市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人名義となっています。

このままでは売れないので、まず第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が長野市でも必須です。

また、相続人が複数いるときは、相続人全員の合意が必須なので、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を受領するのかを正確に取り決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、この手続きをミスなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が長野市でいくらで売却できるかを調べるには

次に不動産が長野市でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのために長野市での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確認して不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、より的確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消手続きが長野市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額等により不動産会社を決定します。

長野市で不動産会社を決定するときは、査定額のみでなく、スタッフの相性や販売実績などを総合的に評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には、長野市でも媒介契約を結びます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広範囲での売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートを見込めます。



長野市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには物件自体を整える事が大切になります。

例えば、古い設備を修繕することによって、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって室内をモデルルーム風に見せることも有効になります。

こうした取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

売値については、高額にしすぎると長野市でも避けられてしまうことも多いため、納得できる価格の設定を心がけていきます。

広報活動も重要になります。

物件の写真と説明文が成約の鍵になるため、写真と説明文についてはポジティブなイメージを持たれるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意を行っていきます。

とくに、買主と契約の内容についてもれなく再確認を行っていくことが重要になります。

不動産を売った際には、長野市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を除いた金額に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などをトラブルなくしていくには税理士に相談するのも選択肢です。

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