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岡谷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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岡谷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

岡谷市にて遺産相続のために家やマンションや土地等のような不動産を売るには、法的な手続きから売却や税金の手続きまで、いろいろな用意を行います。

これを正しく対応することにより、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

不明点があるときは税理士等の専門家に依頼する事もポイントになります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に行うことは岡谷市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は故人名義となっています。

そのままでは売却ができないため、第一に相続登記によって不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記においては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が岡谷市でも要求されます。

また、相続人が複数人の時は、相続人すべての承認が不可欠なので、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を受領するのかを詳細に取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、これらの手続きについて円滑に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が岡谷市でいくらで売れるかを調べる

つづいて不動産が岡谷市でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのために岡谷市でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定が見られるので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが岡谷市でも必要です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などにより不動産会社を選定します。

岡谷市で不動産会社を選ぶ時は査定価格のみでなく、営業担当者の対応や販売の実績等について全体で選別しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は、岡谷市でも媒介契約を締結していきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより丁寧なサポートを見込めます。



岡谷市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、不動産自体整備していくことが大事になります。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使用して室内をモデルルーム的にすることもおすすめになります。

こうした取り組みによって成約率が高まる傾向があります。

売値を決定する際には、高く設定しすぎると岡谷市でも敬遠されてしまうことも多いため、妥当な価格設定が必要です。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかの鍵となるので、写真と説明文は清潔な感じが伝わるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意をしていきます。

特に、買主との間で契約内容についてもれなく再確認していく事が大事です。

不動産を売却した際には、岡谷市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この計算等について正しくしていくには税理士に頼むのも方法になります。

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