PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


千曲市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

千曲市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

千曲市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等の不動産を売る時は法的手続きから実際の売却、税金への対応までたくさんの準備が必要になります。

これらを緻密にこなしていくことで、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

不安がある場合は税理士などの専門家に依頼する事もポイントになります。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず行うべきことは千曲市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人の名前となっています。

そのままでは売却できないので最初に相続登記をして、不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

この手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が千曲市でも求められます。

加えて、相続人が複数のときは相続人全員の受諾がいるため、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を受領するのかをきちんと決定しなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すれば、このような手続きを迅速に進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が千曲市でいくらで売れるかを把握するには

つづいて不動産が千曲市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのためには千曲市でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが千曲市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額等を基に不動産会社を選択します。

千曲市で不動産会社を選定する時は、査定金額に加えて、営業スタッフの対応や販売実績等を全体で判断しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際には、千曲市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより丁寧なサポートを見込めます。



千曲市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには物件自体をメンテナンスすることが大切になります。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングという方法によって室内をモデルルーム風に見せていくこともおすすめです。

こうすることで、成約率も高くなっていきます。

販売価格を決める際には高額にしすぎると千曲市でも希望されなくなるので、納得できる価格設定が必要です。

広報活動もポイントになります。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーとなるので、写真と説明文は明るい感じを与えられるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての支度をする必要があります。

とりわけ、買主との契約を余すことなく再確認することが重要です。

不動産を売却すると、千曲市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

この算出などを正しくしていくためには税理士に任せることも選択肢です。

相続に強い税理士を探す