PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


上伊那郡南箕輪村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

上伊那郡南箕輪村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

上伊那郡南箕輪村にて相続のために家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は法的手続きから実際の売却、税金への対応まで、色々な用意が必要になります。

これらをきちんと行っていくことによって、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

疑問があるときは、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も重要になります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うことは上伊那郡南箕輪村でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は亡くなった方の名前の状態です。

そのままでは売却できないため第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記においては亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が上伊那郡南箕輪村でも不可欠です。

また、相続人が複数のケースでは相続人全員の了解が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を継ぐのかを細かく決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、これらの手続きについてミスなく進行することが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が上伊那郡南箕輪村でいくらで売却できるかをチェックするには？

続いて、不動産が上伊那郡南箕輪村でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

それには上伊那郡南箕輪村での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定がわかるので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが上伊那郡南箕輪村でも必要です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額等によって不動産会社を選びます。

上伊那郡南箕輪村で不動産会社を選ぶ際には査定金額の他にも、担当者の相性や販売実績などを包括的に判断します。

不動産会社に頼む場合には上伊那郡南箕輪村でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートを見込めます。



上伊那郡南箕輪村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、不動産自体の状態を整える事が大事です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングという手法を用いて室内をモデルルームのように演出していくこともおすすめになります。

これらの取り組みによって成約率も上がります。

販売価格は、高値になりすぎると上伊那郡南箕輪村でも敬遠されてしまうため相応の価格設定を心がけていきます。

広告も大切です。

物件の写真と説明文が成約のポイントとなるため、写真と説明文については明るい感じを与えられるものを載せることが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備を行っていきます。

とくに、買主と契約内容について慎重に再確認する事が重要です。

不動産を売った際には上伊那郡南箕輪村でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を引いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした計算等を正しくしていくためには税理士に相談することも手段になります。

相続に強い税理士を探す