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伊那市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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伊那市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

伊那市にて遺産相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売却するには法的な手続きから実際の売却、税金への対応までたくさんの作業が要求されます。

これらを正しく進めることにより、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

心配な場合は税理士等の専門家に助言をもらうことも大事になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは伊那市でも不動産の所有権を調べることになります。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人名義です。

その状態では売却ができないので第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が伊那市でも必要になります。

また、相続人が複数のときは相続人すべての受諾が必要となるため、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を継ぐのかをはっきりと決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、こういった手続きについて速やかに行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が伊那市でいくらで売れるかを把握するには

つづいて、不動産が伊那市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのために伊那市での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確認して不動産一括査定サイトで査定するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、より的確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが伊那市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額などを基に不動産会社を決めます。

伊那市で不動産会社を選定する際には査定価格のみでなく、営業スタッフの対応や販売実績等を包括的に評価します。

不動産会社に正式に依頼する際には伊那市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



伊那市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、不動産自体の状態をメンテナンスすることが大切です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングという方法を用いて部屋をモデルルームみたいに見せていくことも効果的になります。

こうすることで成約率が上がる傾向があります。

販売価格は、高額に設定しすぎると伊那市でも敬遠される可能性があるため妥当な売値設定が求められます。

広告も大切になります。

不動産の写真や説明文が成約のキーなので、写真と説明文は清潔なイメージを与えるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備を行っていきます。

とりわけ、買主との契約内容を余すことなく再確認していくことが大切になります。

不動産を売却すると伊那市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

この算出等についてミスなく行っていくには税理士に相談することも手段の一つになります。

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