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須坂市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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須坂市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

須坂市にて遺産相続により家やマンションや土地等のような不動産を売却するには、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで色々な用意を行っていきます。

これを正しく対応することにより、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

心配な時は税理士などの専門家に助言を受けることも重要になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に行うべきことは須坂市でも不動産所有権を調べることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は亡くなった方名義の状態になります。

そのままでは売却できないため、最初に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

この手続きには、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が須坂市でも要求されます。

そして、相続人が複数いる場合は相続人全員の受諾が不可欠なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を相続するのかを明確に取り決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、こうした手続きについて速やかに進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が須坂市でいくらで売れるかを把握するには

続いて、不動産が須坂市でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのために須坂市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが須坂市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格などを基にして不動産会社を選びます。

須坂市で不動産会社を決める際は査定金額のみでなく、スタッフの対応、販売の実績等を包括的に見極めます。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、須坂市でも媒介契約を行います。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



須坂市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、状態をメンテナンスしていく事が大事です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングという手法を使って、物件内をモデルルーム的にすることも有効です。

これらの取り組みにより成約率も高くなります。

売値は高値にし過ぎてしまうと須坂市でも選ばれにくくなるため、相応の価格設定が必要です。

広告もポイントになります。

家の写真と説明文が成約のキーになるので、写真と説明文については住みたくなる感じを持たれるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備を行います。

とくに、買主との間で契約内容について慎重に再確認していく事が大事になります。

不動産を売ると須坂市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この計算などについて正しくするには税理士に相談するのも方法の一つです。

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