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小諸市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小諸市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小諸市にて遺産相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで多岐にわたる準備を行っていきます。

これらを適切にこなしていくことで、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

わからないときは、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大切になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むことは、小諸市でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、亡くなった方の名義の状態です。

この状態では売ることができないため、まず第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

この手続きには被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が小諸市でも必要です。

加えて、相続人が複数の時は、相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を受け取るのかを細かく決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、この手続きを円滑に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が小諸市でいくらで売れるかをチェックする

つづいて不動産が小諸市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのために小諸市での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定が見られるので、より確度の高い価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意が必要です。

抵当権は抹消する手続きが小諸市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額等を基にして不動産会社を選定します。

小諸市で不動産会社を決めるときには、査定価格以外にも、営業スタッフの雰囲気や販売実績等について幅広く判定します。

不動産会社に正式に依頼する場合は、小諸市でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを見込めます。



小諸市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を整備する事が大切です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングという方法を用いて、室内をモデルルーム風に演出することもおすすめになります。

このような取り組みにより成約率も高まる傾向があります。

売値は高値にし過ぎてしまうと小諸市でも避けられることも多いので納得できる価格の設定が求められます。

広告も大事です。

不動産の写真と説明文が売却の鍵なので、写真や説明文はポジティブな感じが伝わってくるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備をしなければなりません。

とりわけ、買主と契約の内容を慎重に再確認していくことが重要になります。

不動産を売ると、小諸市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出等についてスムーズにするには税理士に相談するのも方法になります。

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